1998 闖地雷陣(2)

8月28日，多空雙方到了決戰之日。這一天是香港恆生指數期貨8月合約的結算日，國際炒家們手裏有大批期貨單子到期必須出手。當日，炒家拋盤瘋狂，港府照單全收，港市動蕩如駭浪中的一葉扁舟，成交額創下日成交量的歷史最高紀錄。下午4點整，收市鐘聲響起，恆生指數和期貨指數分別穩坐7829點和7851點，索羅斯集團一敗塗地。曾蔭權當晚宣佈：在打擊國際炒家、保衛香港股市和港幣的戰鬥中，香港政府已經獲勝。在兩星期的托市行動中，中方投入資金1637億港元。張五常教授用他慣有的語氣評論說：「做衍生工具交易的，沒有一家背後有無窮資本支持。假如是那樣，你就肯定贏，但也沒人敢和你做對家。中國政府在金融大鱷阻擊港幣匯率時放話力挺，最後那些投機的炒家被嚇跑了。」

為了捍衛人民幣不貶值，朱基其實承擔了空前的風險和壓力。受金融風暴影響，一向形勢不錯的出口增長率出現下降，國內商品庫存猛增，消費需求嚴重不振。6月份，長江流域又遭受百年一遇的大洪水，29個省市受災，HYPERLINK"http://articles.gourt.com/zh/

http://articles.gourt.com/zh/死亡"死亡4150人。直接損失2551億元。當時，全球輿論幾乎異口同聲地宣稱：人民幣如果不貶值，中國經濟將舉步維艱。然而，朱基用自己的方式證明了中國經濟的獨立性和獨特性。

在當時的局勢下，欲扭轉經濟的下行趨勢和消費過冷現狀，唯一的出路是目光向內，啟動內需。當時全國居民儲蓄已高達5萬億元，只要把這部分消費能力釋放出來，經濟復甦或可迎刃而解。於是，朱容基做出了一個重大的決策——催熱房地產。在過去的幾年裏，為了防止通貨膨脹，他一直對房地產市場有可能出現的投機行為頗為警惕，採取了抑制發展的政策，而如今在他看來，能夠讓老百姓大把大把地掏出錢來購買的商品，唯有房子了。1998年1月，地產業的標誌性人物王石突然接到通知，讓他從深圳速赴北京，有中央領導人想要接見他。當他趕到北京的時候，才知道那個人居然是朱基總理。王石後來回憶說，「朱總理向我詢問了對房地產的市場走勢和看法。」日後看，這是一個很有意味的細節。

早從上年開始，國務院已經開始對房地產「松閘」。開春，國家計委和財政部取消建築行業的48項「不合理收費」。4月28日，中國人民銀行以「特急件」的方式將《個人住房擔保貸款管理試行辦法》發往各商業銀行，宣佈即日起執行：貸款期限最長可達20年，貸款額度最高可達房價的70％。7月份，又將原來的6％契稅、3％典契稅和6％贈與契稅，合併為3%~5％的契稅。這些措施已經逐漸在喚暖市場。到1998年7月，國務院做出重大決定，黨政機關一律停止實行了四十多年的實物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。福利分房政策的取締，讓住房市場化的空間大大拓寬。幾乎就在同時，國務院出台關於進一步深化城鎮住房制度改革「加快住房建設的通知，明確要求「加快建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系」。中國人民銀行則頒佈了《個人住房貸款管理辦法》，規定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法，允許商業銀行開展住房按揭貸款的服務。為了表示鼓勵，央行還特意安排了規模為1000億元的住房貸款指導性計劃。這一系列配套政策的出台，特別是允許按揭貸款和取消福利分房兩大措施，直接刺激了房地產業的復甦，中國開始了長達十餘年的地產熱，無數財富故事在這個領域中演繹。由於房地產業有廣泛的關聯度，特別對鋼鐵、水泥等資源性行業有很大的帶動性，因而也確實起到了復甦經濟的作用。復旦大學教授張軍日後評論說，「這個政策是亞洲金融危機之後改善市場需求的轉折點，其效應持續10年。消費信貸刺激了家庭的住房需求，而大規模的基礎設施建設則釋放着持續的投資品需求。大量的企業也就是在這之後開始進入投資擴張時期的。由於投資旺盛，整個經濟對於上游基礎部門的能源和原材料的需求保持了持續的增長，這為大量地處上游的國有企業提供了有利的市場環境。」

在1998年，政策的大拐彎對房地產消費的啟動效應竟是那麼明顯。

上一年，「萬通六兄弟」之一的潘石屹搞「單飛」，他買下位於北京東三環口的紅星二鍋頭廠老廠址，想要開發一個名叫現代城的商住樓盤。他很有創意地想出了一個SOHO的新地產概念，意思是「小型辦公，居家辦公」，樓盤設計得也很時尚，是當時京城少有的簡約風格。為了貸款，他想盡辦法找到一家大型國有銀行的當地支行行長，酒酣耳熱間，行長對他說：「我們有政策，規定不能與私人企業家見面。我們支行在1954年時給私人農戶借錢去買驢，結果你知道怎樣嗎？他們沒有還錢。」潘石屹聽到這裏也明白行長的態度了，一時頭大如斗。樓市清淡，SOHO現代城推出后一直銷售委靡，潘石屹特意請來曾經創辦過香港最大房地產代理公司利達行，並已轉戰北京樓市多年的鄧智仁出任項目的總策劃。鄧智仁使盡了百般手段，SOHO現代城的廣告和新聞日日見報，但是消費者的心就是熱不起來。到1998年11月，鄧智仁終於失去了耐心，跟潘石屹大吵一場后，心灰意冷地棄「城」而去。這個月，正是北京房地產銷售的淡季，潘石屹在公司內部除了天天喊口號，也實在想不出什麼新招來。就在這時，「風水」突然變了。從11月20日開始，現代城的銷售嗖嗖地上去了，最高的一天，賣了17套，成交額一下子就是3000萬元。這離鄧智仁棄現代城而去還不到20天。潘石屹們的好日子就這樣憑空而降了。