656.第653章 理想跟現實永遠有差距

第653章理想跟現實永遠有差距

這只是個項目意向介紹，對於非地產界人士，主要就是得解釋清楚究竟怎麼搞，為什麼這麼搞，又怎麼能盈利。

所以這時候的錢多多，已經很熟練的掌握了拉虎皮扯大旗的功夫：「這個項目我已經向江州市劉副市長做了情況講解，但具體的項目工程介紹，還要在確認之後做全面彙報，因為我在去年就得到劉副市長支持，在社會民生，特別是老齡化社會現實下，在逆城鎮化建設的思路中，如何合理營造出零工經濟來緩解社會壓力……」

國內就是這樣，如果項目能扯上什麼領導，那事情肯定好辦得多。

假若項目還能跟什麼國家政策扯上邊，就更容易被專註。

況且眼前這保險行業，不也是央企么，這些高層實際上也是體制內官員，他們也需要各種各樣的政策業績啊。

所以表情愈發認真，開始提問了解具體的思路情況。

也虧得這些思路在錢多多腦海裏面已經盤桓了一兩年，哪裏是隨口說出來那麼輕鬆，老年人不是包袱，國內對於養老機構養老院還有普遍的偏見，如何吸引老齡化人口中高素質群體先加入到養老地產中來，這是比較理智的選擇。

做保險業的還不清楚這個社會資產結構？

賺的就是高收入群體的利潤啊。

而且再提到小鎮化經濟的思路，就更符合當下政策引導了。

解釋完這個帶有生產性質的養老度假村思路，幾位保險行業領導已經是頻頻點頭。

區別於所有養老院、養老地產裏面到處暮氣沉沉的等日子場景，這裏推崇的是發掘生命第二春，以自己的專長、愛好來激發更多價值創造。

實際上因為醫療水平的提升，對於六十歲的人口，還有相當長的日子要度過呢：「難道全都無所事事的發泄到廣場舞和各種各樣的不務正業中？這是可以做成標桿式的養老產業。」

那也就是可以拿到各種層面去談的業績了。

就像孟曉渝的直播，要有年齡這個噱頭，有她的嗓音來吸引注意力，而不是千篇一律的唱歌跳舞。

這些項目也同樣道理，特別是跟政府體制有關的層級上，也要有說法才能有交代啊。

譬如這個項目要是虧了，或者賺得沒有達到目標，但有社會效益，那就很容易能圓過去，等於是留下兜底的理由，包賺不賠。

那位負責人壽地產項目的總監都忍不住鼓掌叫好呢。

但介紹會的高潮，顯然還是在33號建築模型覆蓋着的防塵布掀開后。

錢多多自己摁動遙控器讓投影畫面轉到33號建築的現有狀態：「原定是要全面推翻地塊上的所有建築重建，但是在現場考察后，我們還是決定就地利用這個羅家村廢棄以後的所有山地建築，全面改造成為具有現代建築內核，局部保持傳統建築外觀的新古典主義建築……」

手這麼一指。

本來應該是楊智幫忙動手的。

第一次參加這種場面，或者從來都沒走進過這種高端地方的他還是有點愣住。

他可能從來沒想到過一個建築設計師，居然會跟人家談這麼多政策民生的話題，而不是什麼設計語言、風格流派。

更想不到錢多多這個學長，展現出來的全面性，讓他肯定獃滯，聽得入神。

只能說錢多多現在也有點會忽悠了，接待領導什麼的工作做多了，多少有點這樣，特別是學會察言觀色的不停調整表達內容，撓痒痒要撓到心窩子裏。

田麗霞的言傳身教還是有些潛移默化的影響。

還好郭夢霖清醒得多，她跟錢多多搭檔也熟練，看他一指就連忙上前扯開了防塵布。

微波爐大小的長方體建築，首先就讓參與者包括陸大叔，甚至郭夢霖在內發出齊刷刷的驚嘆。

這時候還主要是因為建築模型的逼真程度。

普通人對建築模型的印象，最多還建立在售樓部模型水平的檔次，但實際上對於朝着模擬極致走的高端建築模型來說，就像當初錢多多和老三他們討論過的細節，有缺陷有內容的細節，構成了讓人驚嘆的模擬空間。

有些不敢相信的看看投影牆面上殘破的建築，再看看眼前這補充了落地玻璃幕牆結構，網格虛幻造型的屋頂空間，帶着波光粼粼倒影的旁邊池塘，連陸大叔都問：「這是百分之百還原的最終效果嗎？」

錢多多點頭，賣關子的抓住模型盤慢慢的旋轉，把背後露出來，之前還有點竭力控制的驚嘆聲終於演變成了驚呼：「我……好看！」

「不錯不錯，如果這地產做成這樣，我都想去住着……」

郭夢霖有點忘了自己的職責，悄悄踮着腳尖移動步伐，繞過去探頭看，美眸閃動看向錢多多的眼神，肯定是對才華的那種仰慕。

殊不知錢多多隻負責個整體，做成這樣，從設計到製作有很多人參與凝結心血呢。

因為轉到背後，就是開放式的建築內部剖面，誰能想到在這樣的山村，在這樣的破舊建築老宅裏面，竟然藏着這麼素雅漂亮的空間。

落地玻璃跟朦朧透亮的頂部，就必然保證了建築內部的光照亮度極好，挑高空間讓視野更為開闊，超大的玻璃幕牆充分引入自然採光，使整個室內更為明亮、柔和，白牆灰瓦，玻璃與原木的結合，誕生出簡潔明朗的現代氣息。

寬大的沙發就在玻璃牆前，整面牆的書架，頭上迴廊般的二層卧室、開放式的巨大廚房料理台，主餐桌邊特意保留的老牆，印刻着這座老宅的百年歷史。

把嶄新和古舊融合在一起是門學問，怎麼讓人看起來舒服有個度的把握，不懂設計的只會覺得卧槽真特么牛批！

三樓就是原本斜頂閣樓，更做出來螺螄殼裏做道場的精緻，卧室跟露台結合起來，後院窗前的成排竹子，誰都能想像到，要是住在這裏，清風徐徐吹動那竹影婆娑映在白牆上，乾淨明亮的原木色調下，想想都美得冒泡啊！

那位保險集團江州總經理已經笑着鼓掌：「小錢天生是做房地產的料，這種破房子都能信手拈來點石成金，我看行！」

都在紛紛點頭贊同。

陸大叔反倒不吭聲了，笑眯眯的跟着鼓掌，臉上表情就是看着自己孩子成功的那種欣慰。

錢多多感謝了支持：「一般來說，改造的成本比推翻重建便宜，我們也是在確認方向以後，準備採用局部改造的方式在逐步推進，而不是大張旗鼓的全面動工，那麼前期我們將儘快投入對這棟建築的改造進行，並同步進行其他建築的設計準備，一旦掌握好這種改造技巧跟成本控制，並最終獲得投資方全面認可，才會交出最詳盡的成本預算跟改造工程時間表……」

陸大叔這時候才說話：「不急不急，第一棟盡善盡美的做出來，那不就是樣板間么，我幫你推銷，最好是我自己先買了孝敬老人……」

嗯？

錢多多聽出來點味道。

有些事情就有這麼微妙。

這的確是養老地產，但如果修建得如此美妙，有錢有勢的人喜歡先圈起來，那麼很可能又會被定位成山野別墅，在國家政策無限收緊控制別墅類高端地產，嚴控破壞自然風光環境地產的大環境下，這居然又是個擦邊球。

是養老機構，的確住在裏面都是老人，但也不能禁止老人家的親屬來探望居住吧？

至於養老地產的形式，那就更加多種多樣了，這幾十百來棟建築合起來可以是個養老機構，但每棟單獨賣也是可以的吧？

溫泉度假村的養老機構性質，實際上買來就是別墅享受。

這房……沒準兒上市分分鐘賣光。

對於每天朝九晚五的白領來說，五六十公里的郊外距離不方便上班，老闆富豪們根本不在乎這點通勤距離。

至於價錢怎麼定，政策怎麼面對，錢多多隻瞬間，都能聯想到房車營地那套做法，既然賣別墅需要手續，那賣使用權怎麼樣？

這是以養老地產名義對外的公益產業，不是普通房地產銷售，可以租用房間幾十年……

這時候就會發現，之前的營地產業，好像是在給養老地產的銷售做出了完美試水！

這讓腦海裏面有點豁然開朗的錢多多變得有些獃滯了。

事態如果朝着這個方向發展，完全不是錢多多這個策劃人能夠控制的。

好比陸大叔他們這種級別的成功人士，有N種方法來繞過政策限制變出新花樣。

中國人在鑽空子這件事上的功力，是全宇宙第一的。

所以一直到走出來回到車邊，錢多多都有點沉默不語。

陸大叔陪着一起出來，揮手告別一直送到大門口的各位領導，他才轉頭問錢多多：「怎麼了？」

錢多多和盤托出。

陸大叔的司機隨從，協助楊智把紙模放進後備廂里，然後大三男生就帶着崇拜的目光站在那，看着自己的偶像，感覺是前後兩代偶像同框。

郭夢霖抱着文件夾站在他旁邊，小聲：「都是那種光芒萬丈的大帥哥哦？」

楊智情不自禁的點頭。

郭夢霖鼓勵：「跟着優秀的榜樣學習，你也可以的。」

楊智有點難以置信的回頭，哎喲，怎麼這麼美！

(本章完)