1. 愛下電子書
  2. 都市青春
  3. 我成了富一代
  4. 第488章 狂買是一種態度,狂買是不受約束

第488章 狂買是一種態度,狂買是不受約束

作者:

第四百八十九章狂買狂買

「你好!「

葉風在超市斜對面的商場,很快便見到了另一家商場的老闆王玉林。

這家商場的老闆40歲出頭,正是年富力強的年紀,打扮也比較注意,讓人一看上去就感覺這是一位成功人士。

滿滿的老闆范。

不過這位王老闆看到葉風之後,非常客氣。

他在辦公室給葉風、曹世茹兩人倒茶,臉都笑成一朵菊花一樣,熱情道:

「哎呀,葉董、曹總!!怪不得大早上我就聽到喜鵲叫。剛開始我還納悶,今天是不是有什麼好事呢?原來是葉董、曹總光臨我們商場!」

他露出仰慕的情色,「上次雖然見過曹總,但我還沒有見過葉董。可我對葉董你仰慕已久了,今天終於有機會見面,真是太好了,晚上我做東咱們好好認識認識」。

這位王玉林老闆,不管他是真笑還是假笑,但表現出來的感覺,的確是讓人如沐春風。

「王老闆太客氣了,我是剛剛來到深市,公司業務可能會往深圳這邊發展,以後還得請王老闆照顧才對。」葉風客氣地笑道。

「哪裡,哪裡。我雖然比葉董你痴長几歲,但不敢說什麼照顧。最多只能是互相交流。葉董,我們以後多交流才對吧。」王老闆擺擺手回道。

「王老闆真客氣。我這人比較直,那就開門見山了。我聽說你的商場準備出售一部分?有沒有這回事呢?」

「有的,有的。我確實準備出售一部分商鋪,不過葉董既然你們都清楚了,我估計你們是為了紅旗大賣場的事情吧?我這個商場一層已經全部出租出去了,你們是看中地下一層嗎?」

「對,王老闆,我們考察了一下,覺得貴商場的地下一城是比較合適的位置,正好聽說你們有出售的意思,所以今天就過來看看。」

葉風笑道:「不過地下一層,我看好像已經租出去了一部分,這個就有點麻煩,所以我想問一下,如果把地下一層全部拿下的話,價格大概是多少?王老闆你好不好清退這些已有的商戶?」

「拿下整個地下一層?」

王老闆吃了一驚:「葉總咱們打開天窗說亮話,我這裡確實有急用錢的地方,所以準備出售部分商鋪,但是前期沒想過把整層都出售出去。如果是地下一層的話,我可以和其他股東商量一下,大家應該是願意的。」

他深吟道:「不過價格嘛……因為商場不是我自己一個人的,就算葉董你們一口氣拿下整個地下一層,價格能適當優惠一些,但也不能優惠太多。」

王老闆介紹道:「我們的地下一層使用面積有一萬兩千平方,價格每平米一萬五。葉董,你看怎麼樣?」

12000平方,每平米15000,總價就是1.8億左右。

就算是能優惠一些,最少也得要1.6-1.7億。

這個價格絕對算是非常貴。

可這就是商鋪的正常價格,無論在哪個年代,門面、商鋪的價格都要比普通住宅的價格高上一些。

當然這是同檔次來對比。

現在深市小區房價最低是五千元一平,高的七八千元一平。

商鋪價格翻上一兩倍的話,每平米應該是將近兩萬元。

就算這是地下一層,肯定比不上地上的。所以價格稍微便宜一點,每平米一萬五千,也算是正常。

王老闆絕對沒有多要。

葉風暗自盤算道:「這個價格還是有些貴。」

建造一座這樣佔地面積2萬平米的商場建築成本也就幾千萬。

加上深市的地皮要貴得多,全部成本加起來估計也有一個多億,不會超過兩個億。

這裡總共四層的大商場,賣出去一層差不多就能回本。」

不過葉風也知道價格不能算。

房地產本身就是暴利的行業,不能用人家的成本來計算,這裡面還有許多無形支出的費用,加上各種打點那可不少。

王老闆這個商場和斜對面的商場相比,面積要大了一些。

租下來的話,一年的租金也絕對不會低於對面的價,怎麼著也得2000萬。

買下來的話,也就是提前墊付了七八年的租金。

後面接近30年都是白賺的價格。

雖然有點高,但自己本身就是想把每家紅旗大賣場所在的地方給買下來。

現在雖然比自己預期的有些早,但也不是不能接受。

葉風很快就想明白了,語氣堅決地道:

「王老闆,這樣吧,我也不和你多講價了,你就和股東們商量一下,一億五千萬可以的話,我們紅旗大賣場就拿下了。」

「葉董,你還真要啊?」

王老闆楞了一下,十分驚訝,「這麼大的事情,咱們可不能開玩笑的。」

「王老闆,我會在這種事情上跟你開玩笑嗎?」葉風哂笑:

「一億五千萬這就是我的報價,沒有任何講價空間,如果你們能答應的話,地下一層,我就全要了。而且我希望一周內遷走所有商戶,因為這個月我們就是開業。」

葉風把事情看得很通透,誠懇地道:

「你們雖然在賣商鋪,但現階段能買得起商鋪的人能有多少?你們這麼大商場,既然缺錢的話,缺少的也不是小數目。光靠那些零零散散賣商鋪的錢,什麼時候能把錢湊了?」

葉風這些話,絕對不是無的放矢。

以王老闆這個商場的地址流量來看,地下一層都賣上一萬五千每平,地上123層的單價更高。

就拿一萬五千每平米來算,一間50平米的商鋪加稅費就要80多萬,這個年代誰能拿這麼多錢出來買商鋪?

就算拿得出來,身價肯定也在百萬以上。他們難道不知道用錢生錢的道理?

早就拿出做各種生意了。

所以現在全國大多數地方商鋪都很少人出售出去。

絕大多數都是以租賃的方式來招商。

而現在王老闆這邊缺錢。想要通過出售商鋪回籠資金的話,沒有比紅旗大賣場更合適的大客戶了。

就算是沃爾瑪和家樂福也不行。

這兩家超市雖然進入華國市場,並且都在中國賺了不少錢,但他們有錢更願意開設分店來賺更多的錢。

外資超市雖然現在發展不錯,但他們根本無法確定後期的華國潛力。

不敢直接投資太多。

論買店面,哪有葉風看得清楚。

深市房地產漲價的速度到底有多快?

商鋪和住宅相比,雖然漲幅要小得多,但只要是好地方,買到手就是賺。

尤其這是紅旗大賣場的深市第一家店,葉風絕對要把它做為旗艦來經營的。

只有買到手裡,才是最保險的。

「葉董,你說的有道理。相比零零散散的出售商鋪,我們更願意和你們紅旗大賣場這樣的大客戶合作的。」

王老闆道:「但是一億五千萬這個價格實在有些低。」

「就算我去和股東們商量的話,低於一億七千萬的話,也肯定拿不下來。王老闆十分為難地道。

「我知道這個價格稍微低了。」

「但是王老闆你要知道。我們紅旗大賣場入駐,對你們商場也是一種利好的事情。」

「一旦紅旗大賣場在地下一層開業,每天會增加多少人流量?而這些人又有多少會在123層消費?」

「人數基礎上來了地上123層的商鋪你知道會增值多少嗎?後期的超額收益相比,這區區兩三千萬算什麼?」

葉風笑道:「我覺得合作還是雙贏比較好,我幫貴商場解決資金問題,還能給你們帶來長期的人流量增長?」

「難道你們不應該在價格上稍微讓步一些,如果你們地上123層都想賣的話,我可以全部吃下來。」

聽完葉風的話,王老闆長嘆一聲:

「葉董,我終於知道,你怎麼能在這個年紀就創下紅旗大賣場這麼大的事業。」

他沉默片刻道:「你說的這些,我十分心動,不過我還是要跟股東商量一下。在這之前,我想問一下葉董準備怎麼付款?」

葉風卻不慌不忙喝了一口茶。

曹世茹在旁邊微笑不語,靜靜地看葉風一下子砍下去三千萬的價格。

她其實也很好奇,葉風哪來這麼多資金?

大家還在看:神醫娘親又掉馬了軍婚第一寵:首席老公,太會撩!妖帝撩人:逆天邪妃太囂張重生七零有寶妻寵妻入骨:神秘老公有點壞冷情總裁契約妻神醫王妃要和離戰神媽咪又爆馬甲了一胎雙寶:總裁大人夜夜歡

回到頂部