第2035章 經營權出租的模式
第二天，二月一號，農曆臘月二十。
昨天晚上果然下了雨，早上起來空氣感覺有些清新，不過這邊的日照有點強，早晨就感覺有些曬了。
張彥明跑完步回來，感覺自己不像是早起跑步，反而像是中午鍛煉的感覺，趕緊沖了個澡噴了點補水。
又跑去告訴大家要注意防晒，白天出去一定要戴帽子擦防晒霜，或者打太陽傘。
「有這麼厲害嗎？」
「比你想的還厲害，大清早的我就被曬著了。」
「媽喲，聽都沒聽說過。」
「這邊的紫外線有點強。」
「你們也不看看這裏是什麼緯度，三哥阿拉伯還有撒哈拉都在這個緯度，紫外線能不強嗎？」
小朋友們不管什麼經度緯度什麼紫外線，好吃好玩就行了，一起床就精神抖擻的湊到一起嘰嘰喳喳總有說不完的話。
吃了早餐，張彥明坐酒店的車出了門，順着海邊進入鹿城市區，跨過鹿城河和臨春河進入大東海旅遊區。
這裏是瓊州最早進行商業開發的地方了，不過在這會兒搞的還不是太好，走的是鎮府那一套路子，到是不那麼像旅遊區。
整個旅遊區這會兒就是一個大工地，也沒看出來什麼規劃，反正到處在建在挖。不過這符合鎮府的套路，蓋房子建酒店。
對於鎮府來說，旅遊也就是這兩樣，然後再弄個旅遊紀念品商店弄些塑料製品小貝殼就齊活了，至於老百姓來不來……來不來能怎麼的？
愛來不來。哦，還有飯店，這個是必須要開的，東西好不好先不說，首先得貴。
穿過一片工地區，順着海灣新建的濱海公路順着海灣向南，一路上右側都是一望無際平靜的海面，景色相當宜人。
「這裏風景真不錯。」黎科長讚歎了一聲。雖然他就生活在鹿城，但是這邊還真沒來過。
「以後假期可以帶嫂子和孩子來這邊玩，住幾天。」
「我可住不起，把我賣了還差不多。」
「真是的，你們來了我還能收錢？你們是有多瞧不起我？」
「那就更不行了，您這是投資經營的地方，我們不能占您這點便宜。」
「你看，就是瞧不起我嘛，連這點小便宜都不想占。人哪有不想佔便宜的？我就是，除非是我討厭的人。」
幾句話把個三四十歲的糙漢子上校軍官給弄了個大紅臉，張彥明哈哈笑起來。
他喜歡和這些人打交道，不用想那麼多，很輕鬆。
順着海岸線往前繞過一個小山丘，就到了酒店的石制大門。
基地的老李已經到了，正和另外一個人靠在車上在路邊抽煙，一邊說着話，聽到車聲，兩個人轉頭看過來。
黎科長在車上給張彥明介紹了一下那邊兩個人，車子已靠到路邊停了下來。
張彥明下了車笑着伸出手去和兩個人握手：「李主任，姚政委。初次見面。」
兩個人先站直敬了個禮，這才伸手和張彥明握在一起。這是下級見上級的禮貌問題。
大家重新上車進了這座海島莊園。確實是海島，整個一座山伸到了海裏面的，起碼也是個半島。
山的這邊是月亮灣度假莊園酒店，山的那邊就是基地。
當初拿這塊地其實也有考慮這邊是基地的問題，得到了軍部的支持。保密性嘛。必竟是自己人。這會兒說起來還不像十年後那麼開放。
進到裏面，來到酒店的行政中心，這邊早就得到了通知，一切都準備好了。
大家落座，聞着裊裊升起的茶香，隨意的聊了起來。
本來這次見面也沒有什麼目的，就是張彥明過來了就順便見個面這麼簡單。
雙方雖然沒見過，但交集還是有的，比如這塊地其實就是人家基地的。整個半島都是人家的。
不過現在的政策要求和以前不一樣了，這才拿出來開發，本來應該交給鹿城這邊，這不正好張彥明看上了嘛，正好皆大歡喜。
「其實從廣場那裏開始，東側這邊都是我們的地方，現在楓城用了這裏面以後，外面這一塊不少人在打主意，旅遊區找了我幾次了。
我的意思是，除了外面我們自己用的這一塊，這裏面還有接近三百畝大小地坡地，楓城都接過去算了，省著便宜外人。」
「關鍵是給了外人我們還什麼好都落不下，這個就有點不太講理。」
「對，反正這邊路你們也修好了，順便的事兒，別人要是拿去了還不是用你們的路？他能給你們錢？那些小氣巴拉的，哼哼。」
「你們為什麼不自己開發？反正也是拿出來開發嘛，成立個開發公司的事兒。」
「現在政策不允許，有硬性規定嘛。」
「那東西還不就是個變通的事兒？五百畝地也不算太多，又不是一次性投入。」
張彥明還真不是亂說，他大爺家的大堂哥在部隊上就是具體管理部隊產業的。
那邊因為歷史原因軍產特別多，最誇張的兩座城市加起來有六成市區是軍隊產業，在上面新的政策要求下其中大半要移交給地方。
其實就是盤活閑置資產的意思，分出來幾等，也就是重要性，然後哪些保留集中哪些移交。
這事兒張彥明沒少聽大堂哥聊，對裏面的門道相當清楚。這東西說白了重點是盤活，只要經營產生利稅那就是盤活。
別閑着等落灰就行，利稅是交給地方上的，至於產權其實並不是太重要，沒人較真兒。
移交是沒有交換的，部隊干吃虧，肯定不樂意。這是人之常情。
像楓城在這邊用的地，地皮其實還是基地的，使用權歸楓城，利稅上繳鹿城，大家都開心。
「太多了，一個是資金問題，再一個還是經營問題，我們去哪搞的過來嘛，很多行業也不合適，牽扯有點多。
這邊留下這一部分都不太好說，也有接近兩百畝地呢，能蓋多少大樓？說句實話，除了賓館和飯店我還真不知道能幹什麼。」
「酒店，不同風格檔次的酒店，還有購物中心，娛樂中心，都可以嘛，這邊是旅遊城市，客戶不愁。你們可以蓋起來出租經營權。」
「還可以這樣？」
「當然可以啊，而且出租經營權也有幾種方式，是全部出租還是以資產佔一定比例的股份，這個都可以談。
我們現在下面有兩個品牌的酒店其實就是屬於出租經營權，我們占股，他們負責經營。你們如果嫌麻煩也可以全面出租，就收場地租金。」
「這個價格怎麼定？這可不是小數目。」
「隨行就市，按旅遊區的平均出租水平計算，高端品牌就上調幾個點，普通的就保持水準不動。這個還是要雙方協商，讓對方報價過來。」
「我感覺可以。」姚政委點了點頭，看了李主任一眼。
「可以是可以，這個公司……資金，怎麼搞？」蓋房子也得錢啊，雖然地皮是自己的，建起來也得一大筆錢才行。
而且這裏面還有一個公司資質的問題，起碼錶面上不能和基地扯上關係。
「公司的事兒你們自己琢磨，我幫不上忙，不過資金到是可以。正好不是後面還有三百畝坡地嗎？頂賬吧。」
「這個行。」李主任笑了起來：「你感覺呢？老姚。」
「同意。張老闆財大氣粗嘛，我們就沾沾光。」
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