1248 逐鹿房交會

從正月開始，杭城的房價，又開始了新一波的上揚，去年，經國務院、省政府批准，杭城市擴大了市區的行政區域，撤銷蕭山、餘杭兩個縣級市，設置蕭山區和餘杭區，杭城市區面積，由原來的683平方公里，一下子擴大到3068平方公里。

隨着餘杭、蕭山入杭，不管是從地方政府還是普羅大眾，大家都認為，杭城狹小的城市空間驟然擴大，土地資源的突然增多，它意味着杭城的房地產行業，發展空間被大大地擴張，土地的供應更加充裕，肯定有助於穩定甚至平抑杭城過快上漲的房價。

不過，經過了去年一年，事實證明，這只是一廂情願，蕭山、餘杭入杭的結果，是這兩個地方的房價受「利好」刺激，跟着上漲，杭城老城區的房子，連停下來喘口氣的時間都沒有，繼續朝上走。

餘杭和蕭山兩地的入杭，反倒促使了這兩個本來經濟就很發達區域的老闆們，加速了在杭城老城區置業的速度，都是杭城市民了，他們和老城區的市民們一樣，也把學區房的概念和目光，不再是留在當地，而盯緊了杭城老城區的那幾所著名的學校。

同時，兩地的撤縣設區，帶來了大規模的拆遷，那些腰包鼓鼓的拆遷戶們，既然是要買房，很多都選擇了「進城」，到老杭城市區來買。

大量湧入杭城的「溫州炒房團」、「義烏炒房團」、「台州炒房團」、「紹興炒房團」等等，幾路大軍逐鹿杭城，讓杭城擴大了的城市空間，和他們也日益增長的需求相比，變得微不足道，他們在杭城老城區買不到房，拿不到號，轉而去了蕭山和餘杭。

很快，新建區和老城區，到處就都是一片蒸蒸日上的景象。

杭城的房產中介機構，也從九九年的七十五家，到了O一年的一百五十一家，增長了一倍。

這些中介機構的大量出現，不僅推高了新房的價格，也推高了二手房的價格，二手房賣得好的人，有了更多的錢，當然會去買價格更高的新房，反正等新房變成二手房時，自己又賺了。

杭城房地產的這個漲勢，有人歡喜，更多的是憂，不僅是憂，那些真正需要購置新房，改善居住條件的普通市民們，簡直可以說是憤怒了，這讓地方政府的壓力很大。

今年的春季房交會之前，杭城建設局和房管局的局長，親自給所有參展的房地產商打電話，讓他們儘可能地拿出更多的房子，不許捂盤和惜售，連分管城建的副市長都給劉立桿打電話，和他說，你們要是再捂盤，會捂出大事來的，到時你們連哭都找不到墳頭。

劉立桿保證說，放心吧，領導，我肯定不捂盤，這裏面的道理我知道，我不會圖現在的一時爽，換以後的一路哭。

「好吧，劉總，你這樣識大體就好，其他的話，我也不多說了。」副市長說完，掛斷了電話。

副市長的電話完了，建設局、土管局和房管局局長們的電話跟着來了，連土地收儲中心的儲主任，都打來電話，劉立桿好奇了，他說，儲主任，你是賣地的，這賣房，關你什麼事，我們房子賣得貴，不是才有更多的錢去你那裏拍地？

「現在抑制房價是杭城最大的政治，你說我要不要管？」儲主任反問。

劉立桿大笑，他說：「既然是最大的政治，你們土地的起拍價，不要定那麼高啊。」

「我定一塊錢一個平方，你們就不往上抬了，在拍賣會場，看到你們這些瘋子的那個瘋勁，我都感到害怕。」儲主任說。

「少來。」劉立桿罵道，「撇開最大的政治不說，儲主任，你老實說，看到這樣的場面，你是不是很興奮？」

儲主任沒有回答，而是直接把電話掛掉了，劉立桿拿着電話，真想和二貨那樣，罵一句逼養的，始作俑者是你們，整個杭城，不僅是房交會開一次，房價就漲一波，這每一次的土地拍賣會，不也是不斷地出現新的「地王」？

我們房地產公司，都到了不拿地等死，拿地，又不知道會不會死的地步了，還說我們？北京那個大地公司，去年六月拿了鳳起路原來都錦生的地塊，成為了「地王」，半年過去，現在已經在找接手的人了，杭城本地的房地產公司，大家都不動，在等著看笑話呢。

劉立桿把譚淑珍和老譚叫過來，三個人盤點了一下，劉立桿也把找他的這幾個電話和他們說了，他們也同意要「識大體」，拿出儘可能多的房源。

這一屆的杭城房交會，不僅劉立桿他們公司「識大體」，參展的其他房地產公司，也同樣「識大體」，可以說是，幾個局長的親自打電話打招呼，還是起作用的。

杭城的房地產開發商們，在開幕的本屆房交會上，一共推出了大約兩千萬平方米的房產，創造了歷屆房交會之最。

開展之前，杭城市政府和各有關部門，看到了參展的房地產商們，報上來的參展計劃和房源，都覺得鬆了口氣，認為這次，有這麼大體量的房源一次性推出，肯定能滿足市場的需求，對抑制杭城的房價，會起到顯著的作用。

等到房交會開幕，讓大家大跌眼鏡的是，很快就出現了另一個歷屆房交會之最，那就是這次來參加展會的市民數量，也達到了歷史的新紀錄，在房交會現場，市民排隊搶購房號交定金，幾乎到了瘋狂的程度。

和前幾次房交會不同，也讓劉立桿感覺到似曾相識又膽戰心驚的是，大量的普通市民，參與了炒房號，那些踩三輪車的「踏兒哥」、開出租的司機、菜市場里賣魚賣肉的，還有很多學校的老師，都參與到了搶房號的隊伍。

劉立桿看着這似曾相識的一幕，有那麼一剎那，他甚至恍惚了，覺得自己在人群里，看到了義林媽和雯雯、倩倩。

在展會現場，一個房號，最高被加價十萬，也有人買，「瘋了，瘋了」，連參展的房地產商，互相之間都這麼叫着，覺得這一次不是自己瘋了，而是買房的瘋了。

在這裏搶購房號的人群里，很快，有人發現了那些房產中介公司的身影，他們正在十幾、幾十個地大量囤積房號，準備接下去轉賣給到他們公司的購房者。

劉立桿把參展的房地產商們，叫到邊上酒店的大堂吧里，通報了這個事情，大家都覺得，這是一個很危險的信號，要是這些中介，拿在手裏的房號，最後出不了手，他們損失的是一萬塊錢一個房號，開發商這麼多房子，可就砸在手裏了，必須採取行動。

但在怎麼行動上，大家馬上出現分歧，劉立桿提議限購，一個人只能買一個號，很多的人馬上反對，他們說，那些溫州佬兒、紹興佬兒和台州佬兒，來了都是買好幾個的，要是限購，就限制了他們，他們可是每次都按時交房款的。

討論了半天，最後大家只接受了一個，一張身份證只能買一個號的決議。

散會之後，劉立桿看着這些人的背影，罵道，他媽的一群烏合之眾。

躬逢盛會的孟平，在一旁哈哈大笑，他說，杆子，別天真了，就是這一個身份證，只能買一個房號，能堅持到今天晚上閉館，就不錯了。

果然，孟平一語成讖，大家回去后，這個決議執行了還不到一個小時，就又開始隨便賣了，下面的人問劉立桿，劉總，我們要不要堅持啊。

劉立桿罵道，算算，人家怎麼做，我們怎麼做。

孟平和張晨大笑，孟平叫道，來嘍，開閘放水嘍！

房交會進行到了第二天，劉立桿和孟平，都坐在張晨的辦公室里，劉立桿去了一天，第二天連房交會的現場都不敢去，他說，去了就是找死，在現場，找他要房號的人太多了，要知道，這可是轉身就可以賺錢的生意。

現場那麼長的隊伍排著，那麼多雙眼睛盯着，他怎麼敢讓人插隊，怎麼敢開後門，要是被發現了，被打成肉糜都是有可能的。

他也不敢在自己公司的辦公室里待着，有人在現場找不到他，就會找到他辦公室去，他連電話都不敢接，接了基本就是要房號的，這次所有的房源，可是被房管局要求，事先全部在現場公佈的，要是一下子就少了幾個，一下子就少了幾個，被現場排隊的人發現了——

那我全公司的人都會被打成肉糜。劉立桿說。

「關鍵是，貴妻會變成肉糜。」孟平說，張晨大笑。

說貴妻，貴妻就到，譚淑珍從門外匆匆地進來，一進來就說，怎麼辦，今天其他公司，全部在漲價了，我們漲不漲？

本來，他們錦繡大地的三巨頭，已經商量好的，既然是杭城最大的政治，他們就響應號召，這次房交會期間，房子不漲價。

「漲了多少？」劉立桿問。

「三百到八百。」譚淑珍說。

「全部漲了？」

「對，無一例外，除了我們。」

「那我們怎麼辦？」劉立桿問譚淑珍。

譚淑珍瞪了他一眼，罵道：「我匆匆趕過來，就是來問你啊，你還問我怎麼辦？」

「什麼怎麼辦，當然是開閘放水。」孟平罵道，「你們以為你們是慈善機構，就是三百一個平方，這樣一來，你們的損失，都要以億計算吧？」

譚淑珍點了點頭。

劉立桿想了想，他說：「市長也好，幾個局長也好，給我打電話，只是要求我不要捂盤，沒說過不許漲價吧？我們跟着漲，沒有違反最大的政治吧？」

「沒有沒有，馬上漲。」孟平叫道。

沒等劉立桿開口，譚淑珍已經打電話了，和電話那頭，他們銷售部的總經理小呂說：

「我們也馬上調價，天空之城調五百，老城區調八百。」