1344 大事未了

接下去的土地拍賣會，劉立桿他們在杭城，第一次一塊地也沒有拍，他們在上海、南京、寧波、蘇州、廈門、武漢和合肥拿了地，甚至去蕪湖拿了兩塊地，但就是缺席了杭城的土地拍賣會。

劉立桿預計這一次杭城的土地價格會競爭得很激烈，果然，那些剛剛過完苦日子，嘗到了一點甜頭的公司，認為所謂的宏觀調控也就不過如此，自己熬過來了，還有什麼可怕的？

他們在這次的拍賣會上很活躍，幾乎動用了自己能用的所有錢去搶土地，終於又搶出了一個「地王。」

劉立桿看着新「地王」的報道不斷地冷笑，在央行還沒有出手之前，劉立桿就比港澳的媒體，還更早地預見這一波的宏觀調控沒有結束，更強的手段可能還沒有來。

他打電話給韓先生，把自己的想法和韓先生說了，韓先生說，還好，你還算清醒，我還擔心你又去炒「地王」了。

「首次缺席，儲主任都打電話罵我了，不過，他很快就放過了我，今年新貴太多，我已經是棄婦了。」劉立桿笑道。

韓先生大笑，他說好好，你就安心做你的棄婦，都說從來只見新人笑有誰聽得舊人哭，今年，你這箇舊人，就等著看新人哭吧。

劉立桿把自己的判斷，和老譚、譚淑珍說了，他們兩個問他，為什麼會有這樣的判斷？老譚說，現在沒看出這個跡象啊。

劉立桿說，不是沒有這個跡象，而是它一直還在，並沒有消退，只是大家覺得見怪不怪罷了。

「一直還在，你從哪裏看出來了？」老譚問。

劉立桿說：「很簡單，所謂的宏觀調控，肯定都是從上而下，以政策導向的，從來沒有哪一份文件和哪位領導的講話，給這波的宏觀調控，定過一個時間表，為什麼？因為宏觀調控從來都是以結果論，而不是以時間論。

「看看現在的房價和物價，你們認為結果達到了嗎？只要結果沒有達到，更嚴厲的措施就肯定會出來，用我們小時候的話怎麼說？『不達目的決不收兵』，黨什麼時候想做什麼，不是下定了決心的？只要房價物價還居高不下，這波的宏觀調控就不會結束。

「前一段時間剛剛好一些，有下降和止穩的趨勢了，好日子沒過幾天，沒想到這房價和物價馬上又被推高上去，你反覆漲，上面就肯定會反覆調控，比信心你還比得過黨？」

譚淑珍和老譚，都覺得劉立桿的這個判斷，簡單又合理，他們按他們自己心理預期的價格，收穫了各地的一批土地后，留着錢準備過冬了，沒幾個月又要過年，去年的一幕幕還在眼前，譚淑珍可不希望它們重演。

那些在土地拍賣會上高價搶到了土地的公司，很快也察覺到了市場的風向在變，交易量在日益萎縮，那些房交會上排著隊簽訂房協議的，很多都打電話來詢問可不可以退房，房號在市場上，沒有炒上去，相反，越炒越低，連原價都沒有了。

這是怎麼了？

等到十月底，央行出手，大家才猛然驚醒，這時候傻子都知道宏觀調控沒有過去，這短暫的喘息期，只是市場的一次回調，是兩個浪尖之間的浪谷，更大的浪還在後頭。

銀行的信貸員們，像獵犬一樣地出動了，他們圍着每一家公司嗅，只要稍有一點危險的信號發出，他們就會搶在別人動手之前先動手，馬上收貸。

哪一家房地產公司不是欠著銀行巨額的貸款，加息已經讓他們的資金成本提高了，接着他們很快會發現，央行要是出手，從來就不是只有一拳，肯定是組合拳，表面的一拳加息，只是你看得到的，是向全社會發佈的預警信息，更多的手段，是你看不到的。

但它們在金融系統內部迅速發酵，在央行宣佈加息的同時，銀監會也發出了針對房地產行業的風險提示，各銀行的總行，很快就推出了房地產行業的信貸新政和具體措施。

貸款到期的公司，馬上發現轉貸已經很困難，有公司把貸款還進去，不是還，用他們的話說，是被行長和信貸員把貸款騙回去后，就貸不出來了，這公司頃刻就陷入了困境。

如今的日子，已經很少有企業之間，可以互相信任到會拆藉資金，大家也都知道，這種面子，人家今天給你了，你是要還的，今天你一個電話，人家把錢打給你，明天他一個電話，你也必須把錢借給他，這樣加劇了雙方的風險，不如另找途徑解決。

這些公司都是在行長和信貸員保證，肯定會幫他轉貸的情況下，多花資金成本，去社會上借了一個星期的高利貸的錢，當調頭資金，結果錢還進銀行，出不來了，高利貸馬上就找上門，又一個宋春明就出現了。

不時地就有壞消息傳來，說某某公司的老闆逃去了國外，或者某某公司，被高利貸潑紅漆了，售樓處已經被放高利貸的佔據了，在那裏直接降價賣房收房款。

劉立桿去「錦繡江南」老倪那裏，碰到了眾輝公司那個娃娃臉的黃總，黃總看到劉立桿，老遠就打着招呼走過來，他手下的人，急急忙忙走出去，上了門口的麵包車。

劉立桿笑道：「你們現在業務繁忙？」

「見笑，讓劉總見笑了，混口飯吃而已。」黃總趕緊說。

「那你這飯，也吃得太好了，對了，黃總，現在你們的客戶，有多少是做房地產的？」劉立桿問。

黃總笑笑，沒有說，而是伸手比了一個八字，劉立桿吃了一驚：「這麼高？」

「誰讓你們來錢快呢。」黃總說，「來得快，去的也就快，什麼錢在你們這些房地產老闆手裏都是小錢，不經花。」

劉立桿點點頭，明白了，他想，這裏面不知道又有多少個宋春明。

麵包車還在門口等著娃娃臉，劉立桿和他說，你去忙吧。

「好，回見，劉總。」娃娃臉告辭。

這些壞消息不斷傳來，讓更多銀行貸款到期的公司，情願逾期，也不肯去還貸款，這樣把銀行也搞得無比緊張，在他們眼裏，現在就沒有一家房地產公司不是雷，不會把自己炸死，連譚淑珍也接到了他們開戶行行長的電話，說是要請她吃飯。

譚淑珍自己是銀行出來的，她當然知道對方這個時候請自己吃飯是什麼意思，她笑道，飯就不用吃了，你放心吧，我們的貸款到期，我會按時還的，我保證一秒鐘也不會逾期。

譚淑珍這麼說，對方倒不好意思起來，也笑道，看譚總這話說的，你那裏我們還有什麼可不放心的，我就是不放心自己老公，也放心你譚總，你們可是我們的優質客戶，沒話說，其他人我不敢保證，你譚總的公司，到時我肯定把轉貸手續提前做好，上午進下午出，如何？

譚淑珍趕緊說謝謝，謝謝！

放下電話，行長吁了口氣，她看看劉立桿他們賬戶上的資金，確實沒有什麼可擔心的，不過她還是把信貸員叫過來，讓他密切注視這個賬戶。

「要特別注意資金流向，明白了嗎？」行長說。

信貸員趕緊說明白，房地產公司，說簡單其實也簡單，他們的大額資金，無非三個流向，各地的土地收儲中心，建築公司，還有就是員工工資，只要資金是流向這三個地方，說明他們一切正常，要是流向什麼貿易公司，或大額的現金提現，十有八九，是去還高利貸了。

只要發現和高利貸有瓜葛的公司，銀行會馬上動手，千方百計把貸款收回來，哪怕是「騙」，行長們都很明白，要比催收的手段，自己怎麼比得過放高利貸的，不早動手不行。

到了十二月，一個消息震動了整個杭城的房地產界，信義坊的開發商廣通集團，因為資金鏈的斷裂，被併購，大家都知道，這次併購是一個說辭，更準確的說，就是老闆和公司都走投無路了。

危機已經蔓延到像廣通集團這個層級的公司，誰會是下一個，誰也不知道。

同樣是十二月，對開發商來說，還有一個不好的消息就是，十二月十六日下午兩點，杭城透明售房系統「杭城透明售房網」，經千呼萬喚，終於推出，透明售房網的出現，意味着有關部門對開發商和項目的監管更加有效和方便。

該系統一經開通，便引來萬眾關注——開通半天，廣大網民就以八十萬的點擊量，「點癱」了「杭城透明售房網」。

在推行土地招拍掛制度之後，杭城在房產信息的公開化方面，又一次走在全國的前列，獲得了廣大市民的一致好評，透明售房網改善了樓市信息的不對稱現狀，讓老百姓得以飛越樓市迷霧。

透明售房網的開通，讓開發商製造虛假旺銷信息，捂盤惜售，變得很困難，只要是取得預售許可證的房子，都會在透明售房網出現，上面有每一幢每一套房子的具體信息。

一張張的樓房示意圖，已售、未售、還是被抵押的限制房，分別用黃色、綠色和紅色，在上面標註得一清二楚，開發商想做貓膩的難度增強了。