1363 妥了

1363 妥了

爺叔說張晨這個浙江老闆,其實是有靠山的,這話也不算吹牛,張晨也沒有和他說過,孫猴的大哥,已經調到上海,只是按張晨這個性格,他不可能因為這種事,去找孫猴。

劉立桿也知道,所以他也沒有和孫猴說起張晨上海專賣店的事情,從另外一方面來說,劉立桿也是覺得,這樣的小事,他和譚淑珍就可以拿下,沒有必要那麼大動干戈。

會議室里,譚淑珍要求搞搞清楚,大家又覺得這事搞不清楚,也不值得去搞清楚,嘴在人臉上,話都在嘴裏,搞不清楚的事情,最好的辦法,就是不要在這個上面繼續糾纏,就是用其他的話語,來岔開話題。

土地收儲中心的主任,乾脆直接挑明了說房子拆遷的事,他說,港匯大廈,是區里和市裏的重點招商引資項目,半畝田的專賣店,要為重點工程讓道,他和譚淑珍說,這個大方向是不能更改的,你就說說你們有什麼條件。

「什麼重點工程?我們剛剛進入上海的時候,也是重點工程,不是嗎,我們專賣店開業的時候,市裏區里的領導,不是都去剪綵了?怎麼,現在要拆遷了,你們就是重點工程,我們就不是了?這政府還喜新厭舊啊?」譚淑珍開始裝傻了,「那我要問問我們老闆。」

譚淑珍撥通了張晨的電話,和張晨說,老闆,我們在盧灣區政府的會議室里,正在商量拆遷的事情,對方問我們有什麼條件?

張晨如他們事先約定的,劈頭蓋臉就是一頓吼,然後就把電話給掛了。

譚淑珍也惱了,罵道:「神經病,不同意就不同意,罵什麼人啊,又不是我要拆遷。」

她說着就要打電話回去罵回來,劉立桿在邊上說,算了,老闆這人不就這樣,你又不是不知道。

「什麼知道不知道的,沖我發什麼火。」譚淑珍朝劉立桿吼著,「不行,我一定要問問清楚!」

劉立桿罵道:「那你沖我發什麼火?關我屁事!」

譚淑珍瞪了他一眼,繼續撥打電話。

對面的那一排人都有些看傻眼了,這什麼公司啊,怎麼一個個火氣都這麼大,一點就著,真是到了八輩子的血霉,要和這樣的公司來談判。

譚淑珍撥了幾次,張晨的電話都撥不通,譚淑珍罵道:「神經病,我也不管了,收工!你們要談,自己去杭城找老闆談,不然我們,談什麼都是吃力不討好。」

譚淑珍看了看劉立桿問:「你走不走,你不走我走了?」

劉立桿一聲不吭地站了起來。

這個時候,會議室里的人,誰是誰都還沒有搞清楚呢,副區長這時候坐不住了,他叫道:「等等。」

譚淑珍看着他,他這時只能做了自我介紹,姓吳,盧灣區的副區長,負責協調你們企業間的拆遷問題,譚淑珍笑道:

「原來是吳區長,失敬失敬,剛剛讓你看笑話了。」

吳區長笑道:「沒有關係,大家都是為了工作,坐下坐下,你們這裏,既然沒有要求,就先聽聽對方有什麼條件。」

譚淑珍說,好吧,既然區長都發話了,那我們恭敬不如從命。

譚淑珍和劉立桿坐了下來。

對方原來準備了三套方案,到了這時,不約而同的都認為,必須把最誘人的那套方案拿出來當談判的基礎。

譚淑珍和劉立桿在上海待了三天,雙方進行了來回幾輪的談判,最後談出了一個雙方都可以接受的方案,那就是採取置換的辦法,張晨他們,用專賣店的這幢樓,按一比二的比例置換以後港匯大廈一到三樓,共計兩千三百平方米,作為他們新的專賣店。

因為到時交付給他們的是毛坯房,內部的裝修由張晨他們自己做,現在拆遷,對方也不再給予歇業費、搬家費、裝潢費等等補償,所以在一比二的基礎上,多給了兩百多平方米。

協議簽署之日起兩個月為限,現在的專賣店,由張晨他們自行搬遷。

協議還具體規定了,置換的部分,除了水電,內部和港匯大廈完全切斷,大門必須朝向淮海路,一樓的總面積,不少於五百平米,二樓和三樓,各九百平方米。

張晨對這個協議,表示很滿意,兩年之後,他們在上海,就會有一個比現在還大一倍的專賣店,對他們來說,最大的損失就是,這兩年的時間,他們在上海就沒有專賣店了,他們不可能說為了這兩年,另外去找個地方,建一家專賣店。

張晨從杭城來到了上海,簽協議的時候,對方的幾個人,包括吳區長,不停地打量著張晨,他們怎麼看也看不出來,他就是那個電話里脾氣暴躁的浙江老闆,不過,事都過去了,管他。

「好吧,那我也把精力,花在商場和私人訂製上。」小米和張晨說。

考慮到上海在私人訂製這塊現在開展得很不錯,已經有二十多位客戶,而上海和杭城的距離又近,高速公路通車后,從杭城到上海的貨,當天就可以抵達,每天每家商場需要補的貨,直接從工廠的配送中心配送就可以,上海已經不再需要倉庫。

張晨決定,就在金茂大廈,租了兩百八十多平方的寫字樓,作為他們上海分公司的辦公室,主要是用來為私人訂製的客戶,提供全方位的服務。

「放心吧,張總,那個龔雪,我一定會叫她現原形。」

張晨剛和小米說了,把辦公室租在金茂大廈的想法,小米就和張晨說,龔雪已經是他們公司,人盡皆知的人物。

張晨罵道,我才不關心她是誰,我關心的是你這裏私人訂製的客戶,金茂大廈裏面的公司為她們服務,配得上她們了吧?

小米笑着,不停地點頭。

上海分公司的人不多,也就五六個人,其中有一個美容師,一個從杭城派過去的設計師,之所以要兩百八十多平方,張晨是按照休閑會所的格局設計的。

上海不比杭城,在杭城,他們公司的名字就是實力的象徵,所以私人訂製部門的空間逼仄一點,甚至簡陋一點都沒有關係,在上海,就必須依靠這些外在的,人家一眼就可以看到的東西,來證明他們的實力,增加客戶的信心。

張晨雖然嘴上說不關心,其實心裏,他也還是很關心,這個同在金茂大廈的龔雪,到底會是誰?

……

杭城的樓市,在經歷了上半年的冷清之後,不管是購房者還是房地產公司,似乎都慢慢開始回過神來,真正需要買房的,已經憋了半年,也覺得現在房價應該是已經降到位了,不準備再等,每家公司的售樓部,人漸漸開始回潮,銷售雖然離火爆還遠,但也漸趨正常。

那些扛不住的房地產公司,已經在上半年的時候,倒閉的倒閉,跑路的跑路,被兼并的被兼并,能扛過上半年的公司,基本也找到了自己的活法,同時,銀行對這些還存活着的公司,也感到放心了,幫着想辦法巧立名目,給他們繼續開敞口。

看着每個售樓處傳回來的報表,劉立桿和譚淑珍鬆了口氣,覺得真正困難的時期已經過去了,這個時候出手買房的,基本都是鋼需,他們等著的鋼需開始出手,市場就肯定會慢慢回暖。

上半年因為宏觀調控,房交會沒有開,土地拍賣會也沒有舉行,到了八月,土地收儲中心實在是憋不住了,準備在杭城最熱的天氣里,舉行一次土地拍賣會。

這次拍賣會,普遍不被大家看好,大家口袋裏沒有餘糧是一方面,心有餘悸是更重要的原因,放眼望,雖然銷售開始回溫,但這宏觀調控,到底什麼時候是個頭,誰心裏都沒有譜,這個時候,誰還敢貿然出手,再去拿地?

這次的拍賣會,劉立桿本來連報名都不想去報的,但儲主任打電話給他,連你要是不來,我他媽的就和你絕交這樣的話都說出口了,劉立桿只能去報個名,就當買張門票看個熱鬧。

「不許光看戲不唱戲!」儲主任又和劉立桿說。

劉立桿大罵:「你這個不是強買強賣嗎?」

「對,就強買強賣了。」儲主任說,「你他媽的還能大碗喝酒大塊吃肉,我再不賣幾塊土地,我這裏都揭不開鍋了。」

劉立桿和譚淑珍商量,譚淑珍說,現在各地回籠的資金,買一塊地還是可以的,儲主任既然話都說到這個份上了,我們光看熱鬧,好像也不對,再說,就今年這個狀況,地價大概也不會貴。

劉立桿說好,那就準備拿一塊。

但等到拍賣會開始,卻讓所有準備來看熱鬧的杭城房地產公司大吃一驚,這一次的杭城土地拍賣會,同時出現了三個香港重量級的地產大鱷,一個是華潤,一個是新鴻基,還有一個就是嘉里建設。

這三個大鱷,一定是嗅到了血腥味,知道現在大陸各城市,在宏觀調控的背景下,土地的價格不高,房地產公司又普遍缺錢,正好是他們出手的機會,所以他們毫不猶豫地就出手了。

劉立桿坐在第一排,他看看台上的儲主任,儲主任看着他一臉的壞笑,看樣子他那個悲情戲,是故意唱給劉立桿聽的,也怪不得他們會在八月,來舉行土地拍賣會,這完全是給香港的地產大鱷們搭的台。

劉立桿朝儲主任比劃了一下拳頭,儲主任得意地笑着,還朝他張開了手掌,比劃了一下。

滾,我和你玩鎚子剪刀布啊?劉立桿在心裏罵道。

劉立桿譚淑珍在上海,可以說是和新鴻基地產打過一次交道,這次應該是第二次了,雖然來的人,他們一個也不認識,但劉立桿和譚淑珍,知道對方的實力,輕易不能和他們單挑。

拍賣會開始,華潤聯合新鴻基,以.002億元的價格,很順利地拿下了位於杭城BD錢江新城的E地塊,也就是後來的萬象城項目,當時拍下的樓麵價,僅9元一個平方米。

這一塊地,等到了二零零八年下半年萬象城·悅府開盤時,光住宅就賣了近30億的銷售額,幾乎能抵上他們在整個萬象城項目的所有投資成本。

最後的結果是,華潤新鴻基在整個萬象城項目上的毛利潤,達到了上百億元,這是后話。

劉立桿和新鴻基、華潤、以及嘉里建設的交鋒,在浙大湖濱校區,也就是延安路邊上的,原來的浙醫大這塊黃金寶地展開,幾方頻頻舉牌,抬到了9.73億的時候,譚淑珍把劉立桿的手緊緊抓住,他們退出了競爭。

但三個香港地產大鱷的競爭沒有結束。

經過了02輪的競價,這塊黃金寶地,最終以「浙江新地王」的身份,被嘉里建設用24.6億元的高價攬入懷中。

浙大湖濱校區的出讓,不僅刷新了整個浙江競拍土地的成交價新高,也以02輪的輪次,創下了競價輪數之最。

嘉里建設雖然拿到了這塊黃金寶地,但這裏卻並沒有給他們帶來黃金,這個名為「杭城嘉里中心」的項目,因為緊挨着西湖,誰都覺得,不能在拆掉了原來浙醫大的邵逸夫大樓,這幢高層建築之後,在原來的地方,再出現又一幢高層建築,這會直接影響到西湖的天際線。

反對的聲浪排山倒海而來,這個項目的設計方案,一直被延宕著,直到十年之後的二零一六年,「杭城嘉里中心」才在降了建築高度的基礎上終於建成,當然,這更是后話。

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奔騰年代——向南向北

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