0780 上不了的新項目

劉立桿的「錦繡江南」項目，剛剛開始動工，連廣告都沒有做，a座和b座就賣完了。

一是市場實在是有這個需求，二是得益於深圳安信做的按揭貸款，做企業的都知道貸款有多難，沒想到有送上門的，這要是不做，怕失去這個機會。

一些原來應鶯說的，一下子拿不出一筆大錢的，但首付款和月供沒有問題，他們也都來買了。

他們的客戶，很多是通過朋友帶朋友這樣過來的，那時做企業的，很多人賺了錢，但很低調，彼此也比較團結，互相之間，有什麼困難，都會幫忙，幾十幾百萬的臨時周轉，一個電話，連借條都不需要，就拿走了。

有什麼好事，也樂於和朋友分享，像按揭買寫字樓這麼好的事，更會推薦朋友們來做。

那時做企業的，普遍文化水平不高，有草莽氣，但也有江湖氣，信義氣信過信合同，加上私營企業家的地位也不高，一個個即使腰纏萬貫，也沒有後來那麼膨脹，彼此都還有抱團取暖的意思。

那時做企業的，你就是想膨脹也膨脹不起來，娃哈哈的老闆宗慶后，那時企業的規模已經不小，但在一次地方政府對納稅大戶的表彰會上，他竟當場流下了眼淚。

他說我們這些老闆老總，看看好像名氣很好，但其實是徒有其表，相關部門來個小科長，要你往東你就要往東，要你往西你就要往西。

劉立桿的「錦繡江南」，很多都是這樣的企業「抱團」來買的，光倪總就介紹了他們七家柯橋的企業，到劉立桿這裏來買了寫字樓。

兩幢樓賣完，劉立桿就有了三個多億的收入，這在當時，真的是天文數字，要知道整個永城縣工行，也就是在這一年，要到十月，才慶祝他們的存款破億元。

劉立桿「錦繡江南」的c座，也改為了純寫字樓，他想把南洋銀行的那八千萬貸款，提前還了，喬總和楊先生死活不答應，楊先生說，我還等着你來問我們借更多的錢，你還想把那錢還了。

喬總也說，就當幫忙，劉總你也要把這貸款留着。

劉立桿無奈，只有苦笑，他覺得這個忙幫的，成本實在是有點太大，但不幫又不行，他這個三億多，有百分之八十，其實還不是喬總和楊先生他們的錢，只不過通過一個個客戶，到了他這裏。

「錦繡家園」的樓盤全部賣完，現在連工程都到了收尾階段，「錦繡祥庭」靠建國北路的四幢房子也賣完了，正朝里推進，準備開發二期，「錦繡江南」的項目三幢賣了兩幢，連a座靠中山北路的裙樓，也被一家證券公司買走，當他們的總部辦公樓。

劉立桿急於要開發新的項目，但恰恰是在這新項目上，遇到了麻煩。

本來，劉立桿和二輕總公司，連協議都已經簽了，二輕總公司在望江門有一家杭城橡膠廠，廠區的面積很大，有八十多畝。

橡膠廠的邊上都是居民區，橡膠廠的設備設施老舊，污染很大，邊上的居民，連白襯衫都不敢曬在外面，一陣風吹來，橡膠廠煙囪里的煙灰，會讓你的白襯衫變成麻花色的。

最讓人受不了的是，橡膠廠的氣味還很難聞，他們要是上夜班，你把門窗關好，也會被那臭味熏得從夢中醒來。

周圍的居民，集體到橡膠廠堵門的事，每個月都會發生，你生產越忙，被堵門的頻率就越高。

杭城橡膠廠是生產雨靴鞋的，剛新接了一個訂單，訂單的量很大，還是一個五年的長單，是給美軍陸戰隊，生產戰地靴，這種靴子的要求很高，不僅要求輕便，還要防水和防戰場上的尖銳物，鞋底要求連釘子都扎不進。

這就需要上新的流水線，杭城橡膠廠和劉立桿合作的方式，和一鳴食品廠一樣，劉立桿在下沙開發區給他們買六十畝土地，建廠房和新的流水線，另外提供一百萬元的流動資金。

雙方協議都簽完以後，劉立桿正準備去下沙開發區購買土地，恰在這個時候，工廠里的工人卻鬧了起來，說是不同意搬遷，嫌下沙太遠，要建也只能原拆原建。

原拆原建，那你只有等天上掉下來，劉立桿當然不幹，哪怕是下沙交的二十萬土地定金打水漂，他也不願意干。

因此就停了下來。

聶總他們派了工作組進去，搞了半天才搞清楚，原來不是工人真要鬧事，而是這個廠原來的廠長兒子在做怪，他也搞了一個房地產公司，本來是想利用橡膠廠的邊邊角角，蓋一兩幢房子賣賣的，沒想到劉立桿現在要一鍋端。

橡膠廠原來的很多人，包括幾個副廠長，都是那老廠長提拔的，很聽老廠長的話，他兒子鼓動下面的人鬧一鬧，是想因此迫劉立桿來和他談，他也在這項目里插一腳。

時機掌握得正好，他一定是知道劉立桿已經交了土地定金。

聶總他們也勸劉立桿，要麼算了，讓他插一腳就插一腳，雙方合作的條件談好就行。

劉立桿卻不肯算，一是他本來就已經打定主意，在項目上不和人合作，二是他知道這傢伙的做法，斷定他是個小人。

人有私心不可怕，也很正常，但有私心，和人本的好壞差別還是很大的。

你要是像范啟順，或輻條廠的老應那樣，直接和自己談條件，把自己的私心拿給你看，劉立桿覺得，這樣的人做事還是磊落的，可以打交道，他也不會負他們。

但像這個傢伙一樣，喜歡私下裏做手腳，自己不出面，躲在別人的後面，把別人當槍當炮使，來獲取自己的利益，劉立桿就覺得很不地道，是個小人。

和小人是不能合作，更不能談條件，一旦滿足，他不會覺得是你謙讓，反而會覺得自己的這招奏效了，他會變本加利，得寸進尺，同樣的伎倆會反覆使用。

劉立桿不幹，最急的是聶總、鮑書記和新任的廠長，聶總他們是知道，橡膠廠在這裏是留不住的，遲早要搬，而不管是橡膠廠還是二輕總公司，根本就沒有搬的能力，現在有這麼個機會，正好一次解決。

而新任的廠長，是位大學畢業生，滿懷一腔改革的，也花了很大的精力，在他的同學幫助下，談下了這個訂單，正想搬廠、上新設備、上新產品，一舉把這個工廠扭虧為盈，完成自己的理想，卻沒想到會攤上這種事。

他可以在談判桌上和老外周旋，卻實在不知道怎麼對付這些滿口老子老子的工人們。

那老廠長的兒子，當初覺得自己可以拿到橡膠廠的邊邊角角，也就是認為自己在廠里的勢力，比這新廠長還大。

劉立桿不幹了，新廠長也揚言，再不行我也不幹了，我帶着訂單去找溫州的私人老闆去。

這一下可真的急壞了聶總和鮑書記，怎麼這鴨子都到鍋里了，他媽的還會飛呢？

劉立桿開着車，正從公司出來，想去張晨那裏，看看他的圖紙做怎麼樣了，劉立桿的大哥大響了，倩倩趕緊接了起來，把大哥大放到他的耳邊。

電話里一個聲音滾出來：「劉總，我柳成年。」

「你好啊，柳主任。」

「在哪裏，現在有沒有時間？」

「有有，柳主任召喚，我什麼時候都有時間。」

「哈哈，我可沒有這麼大的魅力，那好，我在辦公室等你。」

「好好，我馬上就到。」

劉立桿說着，就在體育場路左轉，上了延安路，看樣子是聶總和鮑書記，求援到柳主任那裏去了，劉立桿心裏想着，自己應該怎麼應付，他想，柳主任是肯定會勸自己，不管有什麼困難，都先把合同繼續下去。

但劉立桿知道，那個傢伙不搬開，不弄死，他就會始終像螞蟥一樣釘著自己。

劉立桿到了柳主任的辦公室，辦公室里還有一個人，卻不是聶總，也不是鮑書記，而是他們市府辦公廳下面的機關事務管理局的周局長。

柳主任握著劉立桿的手，拉他坐下，和他說，劉總，你那個「錦繡江南」的項目，我看到了，哎呀，我們是做夢也想，有一天能在這麼敞亮的辦公室里辦公，可惜，也只能想想。

「不會的。」劉立桿說，「我看過深圳的機關單位，就是在這樣的大樓里上班，我想用不了多久，柳主任你們也會的。」

「好好，借你吉言，老周，我們就等著。」柳主任笑道。

「深圳是特區，我們可不敢和他們比。」周局長說。

「看到沒有，我們的辦公室，可都是周局長安排的，他先打退堂鼓了，我們哪裏還會有指望。」柳主任說着，劉立桿和周局長都笑了起來。

柳主任和劉立桿說：「這不，周局長天天來找我訴苦，我也沒辦法，想想，就只好把你找過來，你上次和我說的那個經營城市的說法很新鮮，我和市長說了，他也覺得腦洞大開，就是不知道怎麼個經營法。」

劉立桿想起來了，他和柳主任說：「對了，我有一個朋友，是香港人，他是房地產方面的專家，可以說是對全世界的房地產況都了如指掌，對國內的房地產市場，也很有見解。

「過幾天，上海市政府會請他來講課，我已經和他約好，講完課後，會到我這裏看看，到時候柳主任可以和他見見面，他在這方面，比我說的清楚。」

「好啊，那我們也請他給我們，好好地講講課，給我們也洗洗腦。」柳主任叫道。

「不過，周局長這裏，眼面前就有一個困難，我請劉總來，看看能不能幫助出出主意。」柳主任說。

劉立桿趕緊轉向周局長說：「周局長你說，有什麼我能幫得上忙的，我一定幫忙。」

周局長就把事和劉立桿說了，原來，是現在政府的部門越來越多，沒辦法，上面設一個，下面肯定就要增設一個對口的部門，每個單位的事也是越來越多，人員當然也跟着越來越多。

「十年前，我們整個政府所屬單位，才五百多人，現在已經三千多人了，但辦公室，還是你看到的這幾幢樓，已經遠遠不夠用，這責任都在我頭上，可我到哪裏去找這麼多的房子。」周局長和劉立桿，更是和柳主任訴苦。

劉立桿心想，那還不簡單，辦公室不夠，那就造啊，不然你還能怎麼辦？

劉立桿正想開口，柳主任說：「不許和我說造辦公樓，我現在就是沒有錢造辦公樓，中央對興建樓堂館所的經費，也嚴格控制。」