第145章 路徑的依賴

關莎每天都在關注房產政策，她以為自己對此非常了解，她越是了解，眼裏能看到的就越是那些能讓房子保值和增值的機會。

比如前段時間的西安，自2017年後人口流入增速非常快。

2017至2018年兩年期間，西安新增戶籍人口約101萬人，常住人口從961.67萬人升至1000.4萬人，增加38.7萬人，全國排名第三。

大量的人口流入促成了房價上漲，當地政府因此不得不發佈通知，宣佈調控進一步收緊：

1、是外地來西安落戶的家庭，在限購區域買房，應該落戶滿一年，或者連續交12個月社保或所得稅。

2、沒落戶的在西安買房要提供5年以上所得稅和社保證明，而且只能買1套。

3、將臨潼區納入到限購範圍。

最近西安的房價又漲了20%左右，這些政府的限購政策在關莎看來根本不足為懼，在人口湧入的情況下，政府越是限購，在市場上就越是會造成飢餓營銷，導致越多人急着買房。

因為將來如果政策持續收緊，沒有人知道自己還有沒有資格買，所以每次限購令一出來，哄搶就開始了，房價也在哄搶中上漲，這種現象對於想買房增值的人而言是大大的福音。

關莎怎麼看都覺得自己之前推薦客戶買西安的房子沒錯，確實也有不少客戶因為關莎的房產投資群買了西安的房子。

「錯了。」蕭傑直接下了個結論，「你沒發現么，你給的數據恰好說明一個問題，戶籍人口增加101萬的時候常住人口只增加38.7萬，不到四成。」

關莎眨了眨眼，「所以呢？這不是都在增長么？常住人口少點就少點，反正也越來越多啊……」

蕭傑搖搖頭，「你要學會結合起來看指標，如果常駐人口增加人數不到戶籍人口增加人數的40%，說明去西安買房的人超過60%都跑了，或者換句話說，有超過60%落戶西安的人口落戶就是為了買房。」

「不管他們為的是什麼，總之他們願意去西安，落戶也好乾其他的也好，最終結果就是西安房子有持續上升的動力。」關莎振振有詞。

「對，但這種動力是不可持續的。」蕭傑說。

蕭傑給出的理由是：

因為西安房價漲，所以引誘了很多人過去買，越買就越是漲，但這兩年西安的產業經濟發展根本跟不上房價上漲的速度。

人口能不能長期流入一個城市，最終看的還是這個城市的經濟發展水平，而不是房價。

比如魔都和青陽長期能夠吸引外來人口也是因為經濟增速非常快，絕不是因為這兩個城市房價漲得快，所以西安的房價上漲必然是短暫且不可持續的。

泡沫吹到一定程度必然會破裂，現在這些房子以多快的速度漲上去，待泡沫破滅時就會以多快的速度跌下來。」

關莎聽到這裏，嘴巴都張成了一個O型，她覺得她要被蕭傑洗腦了，於是順帶甩了甩頭，「不對不對！不是這樣的……我縷一縷……」

關莎想到這裏突然覺得口很渴，她看到蕭傑桌上那個白色瓷杯里還有半杯綠茶，問也不問便拿起來就咕嚕咕嚕喝下去。

「呃……」蕭傑想阻止關莎，但關莎已經快把杯子喝空了。

蕭傑見關莎放下杯子后鼓鼓的腮幫子，只能硬生生把話又咽了回去。

關莎察覺出蕭傑面部表情的異樣，突然間反應過來，連忙把嘴裏含着還沒咽下去的茶吐回了杯子裏，「你不要告訴我這茶是昨天的……」

「……這倒不是……」蕭傑說。

關莎聽罷鬆了一口氣，「我去洗洗。」

關莎說着快步走出蕭傑的辦公室到洗手間里開始洗杯子，我潛意識想逃離那間辦公室，因為那裏好似能埋葬她所有的夢想。

洗著洗著，關莎發現杯內一圈茶色印記搓了好久都搓不掉，身子一顫，不祥的預感油然而生。

關莎沖回蕭傑的辦公室，大聲質問，「你這茶確定不是昨天的？」

「不是……」蕭傑再次否定。

「可是……」

關莎剛要說什麼，就聽蕭傑無奈一句，「是上周的。」

關莎：「……」

就在剛才關莎跑出去洗杯子的時候，蕭傑還在猶豫要不要跟她說實話，說出來似乎有點無情，但如果不說，不知道這種隔了一周的茶喝下去會有什麼後果。

「你要不想辦法吐出來吧，不然搞不好要去洗胃。」蕭傑提醒。

關莎反應過來后一陣反胃，立刻去廁所想辦法催吐。

關老爺你真是沒事找事！

今天來金權簡直自討沒趣，資金融不著反倒被蕭傑一通數落，不來不就行了？！

不來的話世界還是美好的，公司還是非常有發展前景的，自己還是有可能成為房產投資界的女王的！

關莎一邊吐一邊在心裏咒罵自己。

其實蕭傑的語氣不是數落，對事也不對人，但關莎就是覺得今天聽蕭傑講那些話跟喝了隔周的綠茶一樣，又糟心又沒法消化。

待關莎吐完，她看到洗手間中鏡子裏的自己滿臉通紅，血管都在充血，就連眼睛裏都是血絲，此時蕭傑的秘書走了進來，看到關莎這樣子嚇了一跳，但也沒敢多說什麼，找了間廁所就鎖上了門。

丟臉真是丟大了，關莎洗了好幾遍臉，又在原地跳了跳，還跑到外面無人的走廊上來回走了幾圈，打開手機相機前置攝像頭，再次確認自己臉沒充血后，才回到蕭傑的辦公室。

關莎把瓷杯放到蕭傑桌上，提高音量，「或許你說的是對的，這條路越走越難，但不能因為難我就不做，黃金十年確實過去了，但我們還有白銀十年，你說未來大家的房子都會跌，我覺得這種事情不太可能發生，這就意味着老百姓的資產都得縮水，而且按你說的100萬跌成50，都要動國本了，不太可能。」

此刻的關莎在蕭傑面前就跟大多數人一樣，自己堅信的東西不準任何人詆毀它，他們以為他們自己是對的，但殊不知很多人正在做的事情，短期或許正確，但在長期來看卻是錯誤的。

那些如今還希望通過房產投資做家庭理財的人，其實就是對買房增值形成了路徑依賴，他們看到了親戚朋友因為買房賺了錢，看到過去十幾年自己的父母通過買房賺了錢，甚至看到自己之前買的房子正在賺錢，他們就只會把錢投向房地產，從而產生了路徑依賴，以至於除了房子，他們不知道做什麼才能讓個人或者家庭財產持續增值。

這樣的路徑依賴會讓很多人吃虧，尤其是未來的十年二十年，因為這條路徑是一條死路。

「關莎，有三點我作為朋友必須跟你說明。」蕭傑的神色變得前所未有的嚴肅。

「第一，你做這家公司，我不反對，你可以服務一部分客戶，賺市場給你的那塊蛋糕，哪怕這塊蛋糕正在越變越小；」

「第二，你可以重新思考一下什麼是國本，國本究竟是大家買來的房子增值的那一部分，還是人民本身？得廣廈千萬間，才能大庇天下，讓寒士俱歡顏，我認為讓所有老百姓都能以比較低廉的價格住上房子，才是強國的象徵，房子應該是國民賴以生存的居住場所，而不應該成為一種金融工具，成為只有富人和少部分中產玩的遊戲。」

「第三……」蕭傑說到這裏頓了頓，「我們金權從不投資第二名的公司，你如果不是一直扎在公司的日常瑣事裏，放眼看一看，已經有同類公司做得比你好，比你大，覆蓋面比你廣了，叫京亦。」

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