第179章 獲利回款
井上直人說道:「唐先生,我還是不太明白。」
唐逸只能說道:「如果這個小區的房價反應敏感,我們就立刻加大投入,能買多少就買多少。在我們買的過程中,房價肯定會繼續上漲。我們再找媒體,寫幾篇對這個小區看漲的文章。然後,我們就可以把房子出手了。」
井上直人微微點頭,說道:「這個方法確實很好,不過應該也利潤也不會太多。」
「先嘗試一下。」唐逸說道。
「好。」井上直樹立刻表示贊同。
「全憑唐先生吩咐。」井上直人也贊同。
一旁的瑞娜和稚子都看着唐逸,她們都覺得唐逸這個辦法有點不太好。不過她們都沒說話,只是靜靜聽着。
井上直人又問唐逸:「唐先生,吉原公園的房產是否要可以開始出手了?」
「可以選擇性的出手了。」唐逸知道,不出手吉原公園的房產,也沒有錢投資新的房產。
「那應該選擇什麼樣的房產先出手?」井上直人問道。
「先出手單價高的。」唐逸說道。
「好。」井上直人點頭。
吃完了飯,唐逸三人離開。
井上直人親自送三人回去。
到了家,稚子給唐逸倒了杯水。
瑞娜也陪着唐逸坐下,她說道:「天才逸,你今天說的那個炒房計劃,是不是有些太陰險了?」
「為什麼這樣認為?」唐逸問道。
「你說的那個小區,房子都是普通住宅,現在的房主都是普通平民。將來接手的人也應該都是普通平民,你這樣坑他們的錢,不太好吧。」瑞娜說道。
唐逸淡淡笑道:「稚子這樣的才是普通平民,那些想靠房子賺錢的人只能是炒房客。如果他們不想別人坑,那就買了房子自己住,不要賣。」
「那些接手買房子的人呢?」瑞娜覺得唐逸說的也有些道理。
「接手買房子的人,明知道房子已經很貴了,卻還要買。他們為了什麼?還不是覺得房價會繼續漲,他們可以大賺一筆。」唐逸笑道。
瑞娜一聽這話,眉頭微微一皺,明然無言以對。
唐逸笑道:「你之前做記者的時候,可是很聰明的,怎麼現在變得有點傻了?」
瑞娜聞言,看了唐逸一眼,說道:「也許吧。」
稚子這時候也說道:「老闆說的有道理,像我從來沒打算把這房子賣出去,就不會被任何人坑。」
唐逸對稚子笑道:「還是稚子比較聰明。」
瑞娜卻突然說道:「也許我剛才說的不對,以東京現在的房價趨勢,接手你房子的人,肯定也能賺,只是賺多賺少而已。只有房價崩盤那一天,最後接盤的人才是被坑的。」
「你終於又聰明回來了。」唐逸笑着說道。
瑞娜看着唐逸,說道:「天才逸,那你知道房價什麼時候會崩盤嗎?」
「要等到九十年代吧。」唐逸說道。
「也就是說,三年之內,房價不會跌?」瑞娜問道。
「是的。」唐逸點頭。
「你根據什麼算出來的?」瑞娜問道。
「水滿則溢、月滿則虧,這是規律。」唐逸說道。
「這個崩盤的時間,你是根據什麼算出來的?」瑞娜問道。
「猜的。」唐逸笑道。
瑞娜有些不信,可她卻也覺得唐逸不是神仙,也只能靠推測。
「我困了。」唐逸起身,向樓上走去。
「我也睡。」瑞娜也跟着上樓。
稚子抬頭看看兩人的背影,默默收拾了桌子上的杯子,也上樓去了。
樓上有三個房間,最大的給了老闆。
稚子住次卧。
三天後,井上直人告訴唐逸,吉原公園附近的房子買了三套大的,一共賺了一億兩千萬日元,利潤率是百分之八十六。
唐逸當然很滿意,這還不到兩個月時間,竟然就賺了差不多一百萬美元,果然還是炒房賺錢容易啊。
唐逸自己還有十多億的房產,他給木村打了個電話,讓木村陸續給掛出去。
只過了一個星期,唐逸就賺了兩億多日元。
井上直人那邊,也賺了三億多日元。
唐逸擔心出手太快,會引起不必要的恐慌,便就讓木村提高房價,緩慢出手。
同時也告訴井上直人那邊,同樣提高房價,降低出手的速度。
可是讓他沒想到的是,即使提高房價,依然有人想要接盤。
半個月後,唐逸個人在吉原公園購置的房產中,只剩下了那片廠房,他一共賺了九億八千萬日元。
算下來,利潤超過百分之百。
井上直人那邊的利潤能稍微低一些,也接近百分之九十。
如此高的利潤,讓井上兄弟高興得不得來。
他們對唐逸的敬仰更是無以復加,只要唐逸說什麼,他們都會照辦。
合開的公司,唐逸還欠三億日元沒到位,他們根本不提,也不想提了。
另外一邊,他們也在悄然購置那個住宅小區的房子。
這三個星期來,他們一共購置了五套房產,讓這個小區的價格也漲了百分之二。
按照唐逸的標準,說明這個小區可以炒一炒。
兄弟兩人自然立刻同意,便繼續購入房產。
同時也在出手吉原公園附近的房產。
一個賣,一個買,兩不耽誤,資金也能跟得上。
等把吉原公園附近的房產都賣出之後,他們一共賺了三十九億日元。
加上他們公司的流動資金,用過有將近七十億日元。
再加上銀行的槓桿,他們可以撬動七百億的房產。
唐逸那邊還在思考,要不要把最後這片廠房出手。
不知道為什麼,總覺得這片廠房能派上大用處,所以就讓木村把這片廠房拿下來,不出手了。
有了錢,唐逸先給發動機研究所和變速箱研究所各投入了一億日元。
上次,他在這兩家研究所各投資一億日元,占股百分之三十。
這次他又各投了一億日元,但是卻只要求增加百分十五的股份。
變速箱研究所到稻田潤夫和發動機研究所的柳生社長,都對唐逸的大氣表示欽佩。
唐逸這樣做,只是不想讓對方覺得他想吞了這兩家搞科研的小企業。
但是他知道,他遲早是要吞了這兩家企業的。
不百分之百掌控,就不能把技術帶回國去。
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