第87章 撒幣12.7億
談話結束。
張碩親自將劉曉輝送到辦公室門口，正好被蔣悅撞見。
「看來談得還不錯？」
劉曉輝離開之後，蔣悅笑着問。
「算是談妥了吧。」
張碩將蔣悅請到辦公室，告知了劉曉輝的決定。
「這還真是出乎意料。」蔣悅明顯也很詫異，忍不住交疊雙腿，誠懇說道：「我的錯，我承認，之前是我小看他了。」
「士別三日，當刮目相待嘛。」
難得見蔣悅吃癟，張碩心情也是意外的好。
「確實是。」
此刻蔣悅想到的其實不是劉曉輝，而是坐在她對面的張碩。
回顧整件事，劉曉輝能夠主動退出，自請開疆拓土，固然有被逼到牆角的因素，根源還在於他對張碩的信任。
比如上次吵架事件，張碩堅定維護了劉曉輝的面子，顯然是起了作用的。
蔣悅是一名合格的行政助理沒錯，張碩卻已經是一名合格的企業管理者，其心胸格局與氣度，已經隱隱上升到一種人格魅力。
繼而感染到下面的高管。
如果跟劉曉輝談話的不是張碩，而是蔣悅，或許又會是另一番局面。
「張碩自己，都可能還沒意識到自己的成長吧？」
蔣悅忍不住感慨。
「關於青鳥互娛的人事調整通知，就說劉曉輝是主動申請辭去總經理職位，主動申請前往京師開拓市場，但仍保留m4職級待遇。」
「至於曹嚴華那邊，等到下周一再上任吧。」張碩吩咐。
「好的。」
蔣悅明白，這算張碩是對劉曉輝的一點補償。
這樣操作，至少在程序上，劉曉輝不是被曹嚴華排擠走的。
算是給劉曉輝留足了面子。
同時也有利於新來者曹嚴華開展工作。
劉曉輝雖然能力一般，但畢竟是青鳥互娛元老，無論總部，還是工作室，都有很多他的下屬，影響力同樣不能被低估。
一舉兩得了屬於是。
「對了，評估公司編寫的可行性分析報告已經出來了，您看看。」蔣悅這才談起正事，將手裏的文件遞給張碩。
報告編寫的很專業。
不僅詳細介紹了官方對后海的城市整體規劃，還標註出每一塊地塊的用地性質、地塊面積、產權所屬、是否涉及拆遷等關鍵信息。
同時還附上了對后海未來十年發展的預判，包括地鐵規劃、道路規劃、車站樞紐規劃、公共建築規劃等重要信息。
不愧是專業的。
最後就是根據張碩提出的購地要求，具體推薦適合的工業用地、商業用地以及居住用地各一塊。
裏面包括了各種眼花繚亂的組合。
張碩沒怎麼關注評估公司給出的推薦理由，只是盯着用地規劃圖，循着原時空的記憶，結合報告提供的信息，搜索官方優先開發的高價值地塊。
半小時之後。
張碩鎖定目標，在地圖中畫了一個圈：「就要155，178以及182地塊。」
他說的用地編號，只是評估公司的內部編號，跟宗地編號是兩碼事。
好處是便於記憶。
三塊地呈不規則的三角形分佈，彼此之間的距離都不超過2km。
155地塊屬於工業用地，地塊面積10.5萬平方米；
178地塊屬於商業用地，地塊面積1.8萬平方米；
182地塊屬於居住用地，地塊面積5.5萬平方米。
三塊地合計佔地17.8萬平方米，彼此之間的土地價格卻是差別很大，根據評估公司給出的參考價格——
155地塊均價1808元/平方米，總價預計1.9億。
178地塊均價15655元/平方米，總價預計2.8億。
182地塊均價14508元/平方米，總價預計8.0億。
三塊地的預估價格，合計12.7億，其中工業用地最便宜也最實惠，居住用地反倒是佔據了資金支出的大頭。
如果不是為了速升8級，張碩估計會暫時放棄青年公寓項目。
實在太費錢了。
但是從長遠看，現在買地蓋樓又是最划算的，等再過幾年，后海地價翻一倍都有可能，等到那時再拿地蓋樓，可就真的是要大出血了。
「您就這麼確定了？」
見張碩輕描淡寫地圈定購地目標，蔣悅就感覺很兒戲。
「不然呢？」
張碩也沒辦法跟蔣悅解釋。
「不……」
蔣悅都不知道該怎麼勸了，這可是十幾億的超級交易啊。
不該再鄭重一點嗎？
可張碩已經請了第三方公司做評估，還要怎麼鄭重？
關鍵蔣悅也沒主意。
「既然你都定了，那我也沒意見。」蔣悅決定也玄學一回。
「那就儘快啟動買地程序，控股公司這邊，也要儘快組建項目管理部。」張碩慣常是個行動派，追求的就是一個快字。
萌芽控股不是房地產開發公司，既沒有資質，也沒有開發經驗。
到時主要工作，肯定是要委託給專業的工程諮詢服務公司，青年公寓項目甚至還要找一家房地產開發公司合作掛靠。
但這並不代表萌芽控股就不需要介入。
籌建項目管理部，就等於是一個項目建設開發的中樞指揮部門，負責協調工程諮詢公司、勘察單位、設計單位、監理公司、施工單位等各相關方。
替控股公司把關。
不然光是施工單位，就能把萌芽控股坑得連血皮都不剩。
更有可能出現豆腐渣工程。
那絕對是張碩所不能容忍的，所以必須要由控股公司嚴格把關。
「我已經在接觸了，準備從各大地產集團挖人。」
蔣悅還是很靠譜的。
「具體的事情你來負責，就掛個項目指揮長的名頭，我只要結果。」張碩不可能有那麼的精力來管項目建設的事情。
「好。」
蔣悅壓力山大。
雖然從這一刻起，她就是人人羨慕的甲方爸爸，絕對是一個肥差。
某種意義上，甚至是她擔任萌芽控股行政助理以來，拿到的第一個實權職位，也是第一次獨當一面。
可權力也代表責任。
她是很懂張碩的，別看現在一臉溫和，事情沒辦好，翻臉也是很快的。
…………
蔣悅離開之後，張碩又開始思考劉曉輝的問題。
從抽屜取出三份已經寫好的遊戲策劃方案，分別是《我功夫特牛》、《貪吃蛇大作戰》以及《腦洞大師》。
原本是為三家新籌建的遊戲工作室準備的。
但是為了提升京師火鳳凰工作室的咖位，張碩決定，將原本為青鳥工作室準備的重磅殺器，轉給火鳳凰工作室。
就當是給劉曉輝的補償。
而這份重磅殺器，便是張碩為青鳥互娛量身打造的，明年最核心的，甚至是跨時代的一款標誌性產品——《部落衝突》！
這樣做也有利於平衡青鳥工作室的權重，避免一家獨大。
而要完成《部落衝突》的遊戲策劃方案，可是要費不少腦細胞的，光是裏面的光卡設計、數值設計就要殺死數億腦細胞。
「得，又要化身熬夜強者了。」
好在青鳥互娛已經不是當初的小鋪子，張碩只要完成兵種、建築、道具以及玩法設置，剩下的可以交給工作室去處理。
原時空，《部落衝突》要等到2012年8月2日才發行。
所以還未籌建的火鳳凰工作室，至少還有一年的時間來完成《部落衝突》的研發與打磨，務必上線就是精品。
不鳴則已，一鳴驚人。