第79章 不試一試，可惜了
這種一點勝算都沒有的案子，在方軼看來，被告人基本上也就只能等著送監獄了，上訴不過是拖延下時間，沒個卵用。
「嗯，那就算了，我也不想再跟着折騰了，對於這種沒有腦子的人，就應該讓他在裏面清醒下。」弟弟剛出獄又因為相同的罪名被判刑，恨的雲梅牙根直痒痒。
之前有位朋友介紹的律師鼓動她上訴，說是可以找找關係（當然費用是少不了的），通融下少判幾年，又勸她反正上訴不加刑，試試也好。
但是今天聽了方軼的話，雲梅是徹底死心了，少判幾年也不能現在就放出來，一樣要坐牢，還得花不少錢，萬一事發了，追到自己頭上得不償失。
「方律師，我還有個事想跟您諮詢下，您做過房地產買賣的案子嗎？」雲梅又道。
「做過，前不久剛辦了一個縣裏房產買賣的案子。」方軼心道：該不是又碰到凶宅了吧，這可真是巧了。
「太好了。我二零零九年在市裏買了一套房，是期房。去年六月份交的房，結果去年九月份，政府相關部門給我們業主發通知，說是樓盤的消防設施不到位，禁止我們業主入住。
我們找到開放商，開發商的人說會儘快解決，已經跟消防部門溝通了，幾個紅包的事。結果一直溝通到現在都沒信兒。
兩個月前我們業主群里突然有人發通知，說是開發商欠銀行的錢還不上，銀行拿着《公證書》和《執行證書》去市中院申請強制執行開發商的財產，現在樓盤已經被法院查封了，法院正在強制執行，要拍賣整個樓盤的房產。我的房子也在被拍賣之列。
我想問問我這房子如果被拍賣了，我能拿回之前交的購房款嗎？」雲梅關切的問道。
「這是兩個法律關係，首先銀行和開發商是貸款關係，銀行申請拍賣開發商的房子，所得款項優先支付有抵押權的債權人，也就是銀行。剩餘的款項再分給普通債權人。
您現在與開發商之間是房屋買賣關係，在法院確定你們之間的債權之前，你是不能以普通債權人的身份參與拍賣財產分配的。」方軼道。
「也就是說，即便開發商的財產都拍賣了，我要是不起訴開發商，也不可能得到任何賠償，是這樣嗎？」雲梅問道。
「對，就是您理解的這樣。」方軼道。
「那我這不是房、財兩空嗎？有什麼辦法能讓我拿回錢嗎？」雲梅一臉焦慮的問道。
「您買期房，一共付了多少錢？」方軼想了想問道。
「好像付了有八十來萬，按照合同約定我已經付了全部購房款的百分之四十。」雲梅道。
「現在房子已經實際交付給您了，是嗎？後面的百分之六十房款一直沒給開發商？」方軼接着問道。
「是，我早就拿到房鑰匙了，但是因為消防設施不到位，我們無法入住，基本上業主都沒有繳納後續的購房款，是開發商違約在前，不賴我們。
現在房子都被查封了，我們更不可能支付購房尾款了。」雲梅解釋道。
「您除了這套住房外，還有沒有住房？」方軼繼續問道。
雲梅一怔，她不知道方軼這麼問的目的：「我名下有房，但是那都是商鋪，最早買過一套住宅後來賣了，現在沒有住宅，這是唯一的一套住宅。這個有關係嗎？」
「有關係，我覺得您可以向法院提下執行異議之訴。說不定能保住您這套房。」方軼道。
「不瞞您說，之前我也諮詢過這事，我想提執行異議，但是有位老律師說要付款超過百分之五十，異議之訴才能成立，是一個最高院的什麼規定上寫的。我才交了百分之四十，不符合條件。」雲梅無奈道。
「法律規定是死的，但人是活的，每個案件的情況都不太一樣，就您這案子來說，首先您支付了百分之四十的購房款，雖然不滿足支付購房款百分之五十的要求，但是剩餘購房款未支付是由於開發商違約造成的，不是因為您違約。
從這一點上看，您沒有過錯。現在因為開發商與銀行之間的訴訟，導致房子被查封，您不付購房尾款，這是為了保護您個人利益。錯不再您，而在開發商。所以我覺得您還是有機會的。」方軼道。
「這樣啊！」雲梅半信半疑，有些心動了。
「換句話說，如果您什麼都不做，或者您起訴開發商，您覺得您能拿回房來還是能拿回錢來？」方軼問道。
「房子馬上要被強制執行了，怎麼可能拿的回來。現在開發商人去樓空，都停業了，資金鏈早斷了，哪有錢給我。」雲梅道。
「對呀，既然沒有別的更好的辦法，您何不放手一搏，萬一能拿回房子呢！」方軼勸說道：「當然我只是給您提個建議，如果您不想起訴，我也沒辦法。」
雲梅被方軼這麼一說，開了竅，在巨大利益面前，敗訴的風險根本不值一提。之前她一直沒有提執行異議，主要是因為弟弟突然因犯罪被抓，一直忙弟弟的事，畢竟是刑事案子，她得優先照顧弟弟。另外，那位老律師說她這案子沒希望，她有些心煩意亂，不知道該怎麼辦。
現在弟弟的刑事案子已經有了結果，她自然把全部心思都撲到了自己的案子上。
「方律師，您能不能代理我這個案子？」雲梅看向方軼，懇切道。
「可以，但是我可不敢保證這案子能勝，我只是覺得有機會。不試一試，可惜了。」方軼有點後悔，剛才說的話有點太滿了，他想往回找補下。
「沒關係，至少您說的很實在，我覺得您說的在理，不是在忽悠我。」雲梅一笑道：「這案子如果委託您，律師費怎麼收？」
「您買這房子合同金額一共是多少錢？」方軼問道。
「房子一共是二百三十平，八千一平，一共是一百八十四萬，加上稅費，估計應該有兩百萬吧。」雲梅道。