第679章 兩個層次

項飛的虛心，讓關雲天頗感欣慰，面對複雜多變的現實社會，對於一名年輕管理人才，即使工作能力強，也有不斷學習的必要，否則，昌達集團將來在他的掌管下，很難沿着正確的方向前進。

關雲天認為，作為昌達集團未來的掌舵人，只有不斷學習，勤于思考，善於分析，適時修正，才能讓昌達集團這艘巨輪，繼續乘風破浪，一往無前。

作為基層管理人員，項飛此前只管執行，對於這種帶有決策性質的工作，他自然充滿了新奇感。決策與執行，是兩個完全不同的層次，關雲天認為項飛的執行力絕對出類拔萃，缺的只是決策經驗，將其借調過來參與養老項目的談判和籌建，就是為了培養其決策能力和管理經驗。

聽關雲天講述昌達集團那些過往的歷史，項飛既覺得有趣，又讓他感到神秘，「關總，企業的決策高深莫測，不僅容不得半點閃失，還要隨時關注環境變化，不敢掉以輕心啊！」

「高深莫測也到未必，今天的談判你也在場，你覺得有什麼特別之處嗎？只不過在作出判斷決策的時候，需要你考慮到各方面的利弊，經過綜合分析，作出最恰當的選擇就是了。至於經營管理過程中需要精力集中，可以這樣說，作為一個合格的企業掌門人，任何時候也不能高枕無憂！」關雲天道。

「但是，對各方面情況進行綜合分析的能力，這看起來簡單，我覺得不是一般人所能具備的。」

「其實這也是長期積累的結果，沒有誰天生就具備那樣的能力。只要智商足夠肯學習，經歷的事情多了，自然也就有經驗了。」

「關總，根據你剛才的描述，我覺得在創業之初，你就具備一定的經驗和能力，否則，創業過程不會那麼順利。」

「恰恰相反，我們的創業之路一點也不順利，而且那時我也沒有多少你所說的經驗和能力，剛才說到當時從事的制磚行業，因為我們是新手，當地建築業早被別人壟斷，根本打不開市場，歷盡艱辛，在朋友幫助下好不容易找到了用戶，卻被同行舉報，受到土地監管部門查處，你說那叫順利嗎？不過，好在那時的創業環境比較好，關鍵是我在適當的時候遇到了適當的人，是人家及時給我指出面臨的困境和企業發展的方向，才果斷做出轉產決定。」關雲天道。

「是啊，做企業看來除了天時地利人和，還有運氣成分，在適當的時候遇到適當的人，我覺得那種事屬於可遇不可求，所謂貴人相助，大概就是這個意思吧？」

「在創業之初，確實有一點運氣成分，不過企業一旦進入正常發展狀態，還是要看管理者的綜合能力，不要再有僥倖心理。」

......

當晚休息前，關雲天給萬局長打了個電話，他想知道幾位副局長跟城建規劃部門聯繫的結果，老萬的回答讓他很失望，因為憑藉私人關係，誰也不可能搞來D市的近中遠期城市規劃。

「怎麼辦呢？咱們的合作還要不要繼續談下去？」關雲天的情緒有些煩躁。

「當然要繼續談啊！關總，城市的近中遠期規劃，對養老項目就那麼重要嗎？」老萬至今仍不理解。

「非常重要，這個問題不解決，項目很難落實。」

見關雲天態度如此堅決，老萬隻好說道：「你別着急，我不是說了嘛，通過私人渠道解決不了，我還可以找分管副市長。」

「那你儘快，如果暫時落實不了，我們先回去，以後再說。」

「別別別，你們來一趟不容易，而且這個項目已經言傳了很長時間，市裏早就知道了，這次最好定下來。」老萬急切地說。

「好啊，你儘快跟分管副市長聯繫吧。」

「哎喲，這都晚上十點多了，這個時候跟領導打電話，好像不太合適吧？」老萬很是為難。

「是有點晚了，那你明天上班就跟分管副市長聯繫。」

第二天早餐后，原計劃關雲天的司機王師傅拉着他們去民政局，繼續商談養老項目的投資事宜，關雲天卻臨時改變主意，「咱們回賓館等著，先不去民政局了。」

「關總，情況有變嗎？」項飛有點摸不著頭腦。

「情況倒是沒啥變化，但他們還沒搞到城市規劃圖，沒辦法，咱們只好等著。」

項飛看得清楚，到了較真的時候，關雲天寸步不讓。

到了上午十點左右，關雲天接到老萬打來的電話，「關總，你們怎麼還沒過來呀？」

「城市規劃圖搞到了嗎？」關雲天直接問道。

「你們趕快過來吧，早上剛上班，我就去找分管副市長，把情況說明后，得到他的理解和支持，他馬上跟分管城建規劃的副市長聯繫，對方答應幫助協調這件事，現在我已經派人去規劃局拿圖紙了。」

關雲天跟項飛到達民政局小會議室剛坐下，工作人員急匆匆推門進來，把一捲圖紙放在桌上，「萬局長，我給規劃局打了個借條，這些圖紙用完后要還回去。」

老萬把圖紙往關雲天面前一推，「知道了。關總，你先看看規劃圖，還是談完了再看？」

「我先看看圖紙。」說完，關雲天拿過那捲圖紙，在項飛的幫助下，一張張展開，仔細看了起來。

反覆看了兩三遍，再把市府提供的幾塊項目用地進行比較后，關雲天把圖紙推到會議桌中間，非常遺憾地說：「萬局，我擔心的情況果然出現了，不要說近期規劃，即使在D市的遠期城市規劃中，市府提供的幾塊項目用地，離市區也很遠，所以，我認為那些地塊都不適合做養老項目的建設用地。」

老萬頓時感覺到了問題的嚴重性，「那些土地都不能用嗎？」

「正如我昨天說的那樣，把養老機構建在遠離市區的郊外，將來沒有老人願意去那裏養老，我們的投資不就打水漂了嗎？再說，你們引進這個項目，不就是為了給D市有需要的老年人提供一處頤養天年的場所嗎？如果因為地勢偏僻，老年人都不願意去，你們的目的就沒達到，引進項目還有什麼意義呢？」

老萬眨巴着眼睛，細細品味關雲天的話，覺得有幾分道理，「關總，事到如今，你說怎麼辦呢？難道因為項目用地不合適，項目就不做了？」

「我不知道你怎麼想，對我們來說，項目用地不合適，就意味着投資面臨巨大風險，所以，我們必須三思而後行。」

老萬當然不能讓即將談成的項目半途而廢，他橫下一條心，「關總，你認為需要我們怎麼做，項目才能落實下來？」

「事情明擺着，不是需要你們怎麼做，因為根本不關你們民政部門什麼事。如果把項目用地調整到市區，項目馬上就可以確定下來。」關雲天道。

「調整項目建設用地......，」老萬若有所思，他猛然一拍桌子，「要不咱們倆個去市府，找分管副市長，再不行的話，就找一把手說明情況，你覺得怎麼樣？」

關雲天連連擺手，「萬局，我是你們的客人，怎麼能跟你一同去找領導？我算幹什麼的？那不是讓人笑話嗎？這種事即使要找領導，也只能是你們出面。」

也許老萬自己都覺得剛才的想法有點荒唐，「對，找領導應該我自己去，跟你們沒關係。」

「既然如此，我們就準備回去了，等你們把項目建設用地落實以後，咱們再談也不遲。」說完，關雲天準備起身告辭。

「關總別着急呀！不就是調整項目用地嘛，我可以向你保證，大不了我跪求市府領導，也要讓這個問題得到解決，而且一定符合你的要求，但項目談判還得繼續進行，最好儘快把事情定下來。」看樣子，老萬真是有點豁出去的意思。

「萬局，接下來你要做的第一件事，就是去找市府領導彙報情況，並要求調整項目建設用地，哪還顧得上談判呀！」

「關總，你也太着急了！領導們都很忙，沒跟他們預約，即使我現在去找領導，也不一定能見到他們，你說是不是？」

關雲天點頭贊同，「這倒有可能。」

「那咱們繼續昨天的談判吧？」

「萬局，你打算什麼時候去找領導落實項目用地呢？」

「三五天之內，我一定把事情辦妥，如果你信不過，可以在協議上附加一條：只有在項目用地調整到符合投資方要求的情況下，項目才能啟動。你看怎麼樣？」

老萬是個實在人，他把話說到這個份上，關雲天覺得再僵持下去就有點不近人情了，「其實昨天的談判，已經敲定了投資協議的大部分內容，我們的主要障礙就是項目建設用地，只要這個問題得到解決，剩下的就是你們這邊應該配套的一些扶持政策。」

「請關總放心，項目是我們引進的，應該享受的優惠和扶持政策，一項也少不了。」

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