第437章 搶風口

晚上包凡打電話約俱樂部，拿出一份資料，沈鋒接過一看，好奇道：「IDC？」

「現在最火的風口，沒有之一！」包凡給沈鋒倒滿紅酒，笑道：「隨隨便便一個指標值上億，有錢都沒處投。」

沈鋒點點頭，認可道：「這個碗飯可不是誰都能捧起來的啊！」

「國企和大型民企才有能力佈局，門檻的確不是一般的高，絕對是牌照一開，黃金就來。」

包凡摸著大光頭，調侃道：「但指標的價值在一些上市數據中心專業服務商眼裏看來，這反倒是最不重要的，畢竟整個行業具備數據中心資質的有1000多家，這些根本不是問題。」

沈鋒放下報告，似笑非笑道：「華興想入局？」

「哎，沒辦法啊，開始只是小玩家追逐的風口，但現在連黑石、高瓴這樣的大PE也進場之後，數據中心的熱度變得質感。」

「上個月萬國數據完成5億美元的新融資，高瓴資本一家就出手4億美元，最終獲得萬國數據3.8%的股份。」

「就在同一天美國上市的IDC服務商世紀互聯也獲得黑石集團1.5億美元的投資。緊接着這個月遠洋資本發行國內首單IDC新型基礎設施ABS，基礎資產為雲泰數通的IDC服務收費收益權……」

「項目儲架規模最少32億！」

沈鋒點點頭，不光如此中信產業基金正式與萬國數據成立一個合資公司，一個大型項目燒了26億。

不得不說現在這個風口熱的很！

「萬國數據、數據港、世紀互聯股價半年內接近翻倍……」

「創業公司如秦淮數據，也準備趁熱打鐵，赴美上市……」

「全球第一大的數據中心上市公司EQIX目前市值超660億美金，第二大的DLR市值破400億美金……」

包凡把紅酒一飲而盡，感嘆道：「眼下IDC已成為除寫字樓和物流地產外投資機構下半年最青睞的物業類型。」

沈鋒抿口酒，這兩天葉飛那邊也跟自己聊這個問題，去年國內IDC業務市場規模超1500億，今年輕輕鬆鬆破三千億，同比增長30%。

3000億或許還只是保守估計，隨着5G大面積推廣，雲服務需求增長，基礎設施公募REITs開閘，中央首次把IDC列入新基建……

這個爆火的風口，也迎來一批批圍獵者。最先一批湧進來的是嗅覺敏銳的掮客，他們大多數有着數據中心的專業從業背景，藉助對行業的了解倒賣指標，居間融資。

比掮客投入力度更大的還有2類機構：一類是項目玩家，一類是專業不動產PE。

所謂項目玩家，指的是那種政府關係好，能拿到批文，找一個通用的IDC研究院，幾個設計人員就能搞出一個IDC。

當然能吃這碗飯的寥寥無幾，別以為蓋起來拉幾個客戶就行了。沒有考慮成本匹配、對客戶的適應度、靈活性、長期的投資回報等問題，熬不過幾個月就是死。

現在這一波供應起來以後，客戶隨時能跑，做到最後壓力很大，一堆遺留問題。項目玩家漸次退場后，大PE成為數據中心投資主力。

按照葉飛的話說，數據中心妥妥的重資產行業，資金門檻高，有足夠資金支持的企業才有能力去佈局。戀戀

僅從投資門檻來看，品質較高的數據中心建設成本大約為30000-40000元KW，摺合成單個標準機櫃的建設成本約為15萬元。

換句話說單個數據中心的投資門檻基本都是幾十億！

更何況資金並非數據中心投資最大的門檻，數據中心的運營離不開電力和網絡的保證，政府與基礎電信運營商的支持也至關重要。

一入IDC深似海！

「每個機構都有自己的IDC研究團隊，基本一個小時聊下來就知道這個資產能不能投了。」

包凡分析道：「投資IDC需要專業長期的積累，需要有系統性的IDC投資運營能力，包括成本核算、現金流核算、估值能力、運營能力、客戶等能力。」

「這個行業的複雜還呈現在人力結構上，一個極度複合的行業HR招人既需要懂設備、網絡、軟件、也需要懂邊緣計算、懂5G、晶片的，甚至還要懂水電安裝的……」

「一組5000個機櫃的整體資金要8.5億，參股的機構單筆出2億，能出這麼大筆資金的只有大機構，所以……」

沈鋒放下酒杯，認真道：「估值涉及到很多方面，區位、能評、電力、土地賣不賣、有沒有客戶、地是新地還是老地、一層還是多層、有無電梯、承重多少……」

「地段、能評、電力、客戶！」

「這些路子你們通嗎？」

畢竟從成本端來看，IDC的整體擁有成本由直接成本、電力成本、財務成本、運營管理成本、空置成本等組成，其中電力成本佔比超過了一半。

說白了所謂IDC都是用批下來的電來估值的。

「京城這方面的關係沒問題，畢竟深耕多年。」包凡自通道：「一個IDC項目的價值上限，取決於其配給的電力容量，這是由政府審批所限制的。」

「而一個區域的IDC項目的供給上限取決於這個區域的電力設施配套，這是由電網規劃所限制的。」

「至於地段，熱處理中心、數據處理中心會放在一線城市，要求交通便利。冷處理存儲中心都扔在相對偏遠的地區，能源水電發達。」

沈鋒見包凡有關係就行，一批早年去內蒙古建數據中心的項目公司，直接踩了坑。七八年前政府運營商一窩蜂去內蒙古建設數據中心，現在剩下的沒幾個。

因為沒客戶，距離太遠，網絡也不合適，很多配套要素都沒有。只有極少數熬下來的數據中心，接了冷數據存儲的業務，才回了一口氣。

交通問題也是一大隱藏的門檻，甚至會左右未來客戶的類型。外地的數據中心很難服務好總部集中在北上的金融大客戶。

因為一旦發生問題，金融機構的工程師是要趕往現場處理的，即便交通再便利，物理距離沒辦法縮短，金融機構等不了那麼長時間。

作為數據中心的超級大客戶，金融機構是主力，雲計算公司也是大客戶，它們不約而同都對一線城市的需求更旺盛。在供給端，雲服務商希望自己的伺服器離用戶最近，使得一線城市成為兵家必爭之地。

投資人的心態是，只有在一線城市有IDC，基本上就不愁賣。加上一線城市IDC往往有穩定的現金流，在市場不好的情況下，投資一線城市是比較穩妥的做法。

想到這裏，沈鋒露出微笑道：「收益多少？」